
赤柱崗道10號位於赤柱半山,1951年入伙,全幢只有1個單位,係全港極罕見嘅獨立大宅式物業。發展商華懋集團興建,物業自設室外泳池、健身室、桑拿室、多用途宴會廳及燒烤場,配套以私隱度高、生活空間寬敞為前提。交通方面,步行範圍內有超過30個公共交通站點,往返中環、金鐘嘅巴士及小巴選擇充足,唔似一般舊樓咁依賴港鐵。生活配套方面,赤柱大街、赤柱廣場、街市及食肆均可步行到達,日常買餸、用膳唔成問題。75年樓齡係最大考慮因素,物業狀況及維修保養需要準買家仔細查證。適合追求極高私隱、鍾情港島南區獨立生活空間嘅高端用家,唔適合依賴港鐵通勤或追求新樓會所設施嘅買家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
赤柱崗道10號雖然冇港鐵站,但步行範圍內有32個公共交通站點,巴士及小巴網絡密集。主要路線包括城巴6、6X、260及73,前往中環、金鐘、銅鑼灣車程約30-45分鐘,班次日間約10-20分鐘一班。另有小巴40及52來往赤柱至香港仔、田灣。實際生活上,非繁忙時間交通尚算順暢,但假日赤柱遊客多,大潭道及赤柱峽道或出現塞車,通勤時間需預鬆。
赤柱大街及赤柱廣場步行約5-10分鐘,超市、街市、藥房、銀行、食肆一應俱全,假日更有市集,生活氣息濃厚。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症服務最近嘅醫院約1.9公里(東區醫院或律敦治醫院),日常睇醫生尚算方便,但緊急情況需留意車程。屋苑自設泳池、健身室、桑拿、宴會廳及燒烤場,休閒配套以私隱度為主,唔似大型屋苑咁多人共用。
赤柱崗道10號全幢只有1伙,市場放盤極少,缺乏公開成交紀錄參考。以同區赤柱半山獨立屋及低密度住宅作比較,此類物業呎價向來企穩於高水平,供應稀缺性係價格主要支撐。75年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向銀行個別查詢。市場上同類物業多以家族傳承或長線持有為主,流通量低。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
雖然無港鐵站,但步行範圍內有超過30個巴士及小巴站點,往返中環、金鐘、銅鑼灣嘅路線選擇充足,假日亦有通宵巴士服務。實際生活上,非繁忙時間通勤算方便,但假日赤柱遊客多,路面有機會塞車。
赤柱大街、赤柱廣場、超市、街市、食肆全部步行可達,日常買餸食飯好方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳等設施,私隱度高,唔似大型屋苑咁多人爭用。
所屬18校網有9間小學,1.2公里範圍內有14間學校,但南區校網選擇相對無港島其他區咁多。如果係為咗校網搬入赤柱,建議先了解心儀學校嘅派位情況。
最近普通科診所約500米,日常睇醫生尚算方便。但急症服務最近嘅醫院約1.9公里,緊急情況下叫白車或揸車出去需時,長者或長期病患要留意呢點。
屋苑屬低密度住宅,私隱度高,自設泳池及燒烤場。但1.2公里範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步、放狗或帶小朋友去公園玩,通常要行去赤柱海濱長廊或搭車出去。
全幢只有1個單位,係極端獨立嘅居住模式。無管理處、無鄰里互動,大廈維修、清潔、保安全部由業主自行處理。適合鍾意獨處嘅人,但習慣大型屋苑社區生活嘅用家可能會覺得太冷清。
最適合追求極高私隱、鍾情港島南區獨立生活空間嘅高端用家,例如需要大宅式生活、重視戶外空間及私人會所設施嘅家庭。亦適合唔介意用巴士小巴代步、享受赤柱悠閒節奏嘅退休人士。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族、有學齡兒童需要18校網以外選擇嘅家庭,以及預算有限、需要高成數按揭嘅上車客。
全幢只有1伙,無正式管理處,大廈維修、清潔、保安等公共事務由業主自行處理,管理費極低或未有收取。準買家需預留一筆資金作大廈維修儲備。
1951年入伙,樓齡75年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能偏低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
雖然冇港鐵,但步行範圍有超過30個巴士小巴站,6X、260等路線直達中環金鐘約30-45分鐘。平日交通尚算穩定,但假日赤柱遊客多,路面有機會塞車,通勤時間要預鬆。
所屬18校網有9間小學,但南區校網選擇相對有限。附近步行範圍未有大型公園或兒童遊樂場,帶小朋友去戶外活動通常要去赤柱海濱或搭車出去。建議有學童嘅家庭先了解校網及配套是否足夠。
以獨立大宅形式、低密度設計、自設泳池健身室等配套,加上赤柱半山地段,市場定位偏向高端。但75年樓齡及物業實際狀況參差,準買家應實地視察並委託專業驗樓,唔好單憑地段判斷。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 60.1,公開數據便利度 54.6,中信心,同類位置 85.4,全港參考 22.2
600 米內公共交通站點:32 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:10 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:14 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.9 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘