
士他花利街10號位於中環核心地段,1957年入伙,全幢僅3個單位,係極罕有嘅市區蚊型舊樓。最大賣點係環境——周邊綠化及戶外資源豐富,喺中環鬧市中難得有寧靜感。港鐵上環站步行約5分鐘,返工返中環、金鐘一帶好方便。單位實用面積316呎,適合單身或二人世界。不過樓齡高達69年,全幢只得3伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈維修同清潔要靠業主自行協商。對於追求中環返工方便、鍾意舊區生活氛圍、唔介意舊樓嘅用家,呢類極低密度單位有一定吸引力。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約5分鐘,搭港島綫去中環只需1個站、金鐘2個站,返工通勤非常直接。區內亦有多條巴士線沿德輔道中及干諾道中行駛,來往港九各區。士他花利街本身係內街,環境相對清靜,行出皇后大道中或德輔道中就有大量交通選擇。交通整體不過不失,唔算最就腳但日常出入夠用。
中環核心地段生活配套成熟,行幾分鐘就到皇后大道中、德輔道中一帶,超市、便利店、銀行、藥房一應俱全。食肆選擇極多,由茶餐廳到高級餐廳都有。最近診所僅0.1公里,急症服務約0.7公里(港島西醫院聯網),醫療配套充足。不過屋苑本身無任何設施,會所、泳池呢類欠奉,住客要依賴公共空間或付費健身中心。
欠缺近期成交及呎價數據,但中環核心地段單幢舊樓放盤極少,全幢僅3伙,業主叫價自主性高。69年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,此類物業通常以收租回報為主,中環上班族租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約5分鐘,港島綫1個站到中環,返工通勤直接。士他花利街係內街,環境清靜但行出大街就有多條巴士線。交通算方便但唔算最就腳,整體屬不過不失。
最近診所僅0.1公里,急症醫院約0.7公里,2公里內有8個醫療點。中環及上環一帶私家診所集中,日常睇醫生非常方便,醫療配套屬區內較高水平。
中環鬧市中難得環境較靜,士他花利街屬於內街,車流人流相對少。周邊有4項大型公園或戶外資源(如香港動植物公園、香港公園),步行十幾分鐘就到,係中環少見嘅綠化優勢。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,名校選擇多。不過單位僅316呎,有小朋友嘅家庭要考慮居住空間是否足夠。
全幢僅3伙,無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修由業主協商處理。生活上買餸食飯行街都方便,但屋苑層面嘅社區設施就完全欠奉。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身人士或年輕夫婦,唔介意舊樓、追求步行返工同中環生活氛圍。11校網名校林立,但單位得316呎,家庭客要考慮空間是否足夠。唔適合追求新樓會所、需要管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。投資者要留意按揭限制及大廈維修開支分攤問題。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
1957年入伙,樓齡69年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,部分銀行或要求較高首期。
可以。由上環站步行約5分鐘,行去中環核心商業區(如皇后大道中、畢打街)約10-15分鐘,返工非常方便,適合想步行返工嘅中環上班族。
周邊有4項大型公園或戶外資源,香港動植物公園、香港公園等步行約15分鐘可達。士他花利街本身係內街,環境相對清靜,喺中環鬧市中算係難得。
3伙單位嘅好處係鄰里簡單、私隱度高,唔會有大型屋苑嘅嘈雜。但壞處係大廈事務(維修、清潔)需要業主之間直接溝通,如果業主之間唔熟或意見不合,處理公共事務會較麻煩。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 76.5,公開數據便利度 67.7,中信心,全港參考 81.5
最近港鐵:上環站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:123 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:61 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘