東方街10號10 Tung Fong Street

油麻地站位於荃灣綫及觀塘綫交匯點，步行約1分鐘直達，來往港九新界極為方便。返中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、尖沙咀約5分鐘。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返歸唔成問題。唯一要留意係油麻地站人流繁忙，返放工時間月台同車廂較迫，但整體通勤效率喺市區樓中屬頂級水平。

油麻地一帶以老區風情為主，樓下係東方街內街，周邊有少量茶餐廳、雜貨舖同藥房，但大型超市或商場就要行去旺角或佐敦。買餸可以去油麻地街市或廟街一帶，步行約5-8分鐘。醫療配套反而係亮點——廣華醫院近在咫尺，步行約1分鐘就到，急症同門診都好方便。康樂方面，附近未見大型體育館或公園，想散步可去九龍公園或京士柏遊樂場，需要搭車或行遠少少。

油麻地核心地段單幢舊樓，放盤量極少，全幢僅8伙，成交疏落，市場缺乏近期呎價參考。同區同類舊樓（如砵蘭街、上海街一帶）平均呎價約HK$10,000-13,000，視乎樓層同裝修。由於位置無可複製、交通極之方便，業主心態普遍強硬。64年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向個別銀行查詢。

油麻地站步行約1分鐘就到，荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、金鐘、尖沙咀都係幾站直達。彌敦道沿線仲有大量巴士小巴選擇，交通配套係呢個盤最大嘅優勢。

屋苑本身無會所、無商場、無停車場，日常生活要行出去油麻地街市或旺角先買到嘢。樓下係內街，食肆選擇有限，生活便利度明顯依賴周邊地區。

31校網只有10間小學，與傳統名校網如11、12、14網有明顯差距。中學方面油尖旺區有17間中學，當中9間Band 1，升中選擇尚可。

廣華醫院離屋苑僅約0.1公里，急症同門診都係步行1分鐘就到。2公里內有16個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或體育館，想跑步或做運動通常要去九龍公園或京士柏，需要搭車或行一段路。區內有3項大型公園/郊野資源，但要搭車先去到。