
基隆街100號係深水埗區一座典型市區單幢舊樓,1966年入伙,全幢只有5個單位,規模極細。位置喺太子同深水埗交界,步行往太子站約4分鐘,日常生活靠深水埗同旺角兩邊配套,買餸食飯選擇豐富。最大亮點係40小學校網,區內有22間小學,係深水埗傳統校網,對有小朋友嘅家庭有一定吸引力。但醫療配套相對弱,最近嘅普通科診所約0.5公里,急症要去廣華醫院約1.5公里。5伙單位嘅好處係鄰里簡單,但無管理處、無會所,大廈維修清潔由業主自行協商。樓齡60年,內部狀況參差,適合預算有限、追求校網嘅用家,或買入收租嘅投資者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九各區都好方便。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴路線密集,尤其係長沙灣道同彌敦道沿線,通宵交通選擇亦多。實際生活上,返工時間太子站人流唔少,但比起旺角站相對冇咁擠迫,整體通勤體驗尚可接受。
深水埗同太子一帶生活配套成熟,樓下基隆街本身係布疋皮革集中地,行幾分鐘就有北河街街市同黃金商場,買餸同日常購物好就腳。食肆選擇多,由街邊小食到茶餐廳都有。醫療方面,最近普通科診所約500米,急症要去廣華醫院約1.5公里,日常睇醫生要行遠少少。附近未見大型康樂設施,想運動要去荔枝角公園或花墟公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較市區其他地段親民,基隆街100號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。60年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
40小學校網涵蓋22間小學,係深水埗傳統校網,區內學校選擇多,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。1.2公里範圍內有176間學校,涵蓋中小學及幼稚園,選擇豐富。
最近普通科診所約500米,急症服務要去廣華醫院約1.5公里,2公里內有14個醫療點。日常睇醫生唔算太遠,但唔係落樓就有,有長期病患或需要頻密覆診嘅人要留意。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個公共交通站點,巴士小巴選擇多。返工通勤彈性大,但繁忙時間太子站人流較多。
附近步行範圍未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去花墟公園或荔枝角公園。區內綠化資源有限,居住環境以市區街道為主,空氣質素一般。
深水埗區生活配套成熟,北河街街市、黃金商場、食肆全部步行可達。但屋苑本身無任何設施,洗衣、倒垃圾等日常事務全部要靠自己處理。
最適合預算有限、但想入住市區嘅上車客,尤其係有小朋友需要40校網嘅家庭。亦適合買入收租嘅投資者,深水埗租務需求穩定。唔太適合追求新樓會所、重視醫療配套嘅長者,或行動不便人士(無電梯、無管理員)。家庭客要留意單位實用面積541呎,空間有限,而且環境較嘈雜。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1966年入伙(樓齡60年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境較嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
40校網係深水埗傳統校網,涵蓋22間小學,包括多間歷史悠久嘅學校。對於預算有限但重視小朋友教育嘅家庭,基隆街100號係市區入場門檻較低嘅選擇。
基隆街日間係布疋皮革集中地,有車流同商販活動,環境比較熱鬧。夜晚相對靜返,但始終係市區街道,對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:176 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘