廣東道1011號1011 Canton Road

旺角站步行約4分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，返中環約12分鐘、金鐘約15分鐘、觀塘約10分鐘。600米內有超過117個公共交通站點，彌敦道同長沙灣道沿線巴士小巴選擇極多，通宵路線網絡完善。實際生活上，交通密度同彈性係最大優勢，但旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角核心地段生活配套自然豐富，樓下廣東道一帶有唔少食肆同商舖，行幾分鐘就到花園街街市同新填地街，買餸方便。朗豪坊、MOKO等大型商場步行約10分鐘可達。醫療方面係明顯優勢——廣華醫院步行約6分鐘，附近診所林立，2公里內有19個醫療點，睇醫生唔使周圍撲。代價係旺角人流車流極高，環境嘈雜，唔係人人頂得順。

廣東道1011號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來放盤稀少，全幢僅8伙，業主議價空間有限。同區類似樓齡物業呎價一般較大型屋苑低，但實用率高、位置無可複製。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，旺角租務需求向來強勁，此類物業租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過117個巴士小巴站點，通宵路線網絡完善。實際出入好方便，但繁忙時間旺角站人流極高，搭車要預鬆少少時間。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學（其中9間Band 1），學校選擇唔少。但旺角區學位競爭向來激烈，加上屋苑規模細、無校網加成，有小朋友嘅家庭要預早部署。

醫療配套係呢個屋苑嘅亮點。廣華醫院步行約6分鐘（約0.6公里），附近普通科診所約0.5公里，2公里內共有19個醫療點。日常睇醫生或緊急求診都好方便，尤其對有長期病患或長者嘅家庭係加分項。

屋苑附近步行範圍內未見大型體育中心或公共休憩空間，想跑步做運動通常要行遠少少去旺角大球場或花墟公園。不過地區層面有3項大型公園/綠化資源，搭車短途可達。居住環境方面，旺角核心地段日間人流車流極高，嘈雜係常態，住慣靜區嘅人需要時間適應。

全幢僅8個單位，屬極細規模單幢樓。好處係鄰里簡單、私隱度高；缺點係無管理處、無電梯、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商處理。63年樓齡，內部狀況參差，準買家需預留一筆裝修預算。