廣東道1014號1014 Canton Road

旺角站步行約3分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界非常方便。600米內有約120個公共交通站點，巴士小巴網絡極之密集，通宵交通亦充裕。返中環約15-20分鐘車程、金鐘約18分鐘、觀塘約10分鐘。雖然交通選擇多，但旺角站繁忙時間人流極高，出入月台需預留排隊時間。整體上交通係呢個物業最強嘅一環。

廣東道1014號嘅生活配套係明顯短板。附近唔似旺角核心地段咁有大型商場、超市或街市，日常買餸食飯選擇有限，需要行一段路先到旺角中心地帶。醫療方面反而較好——最近普通科診所約0.5公里，廣華醫院急症室僅約0.6公里，2公里內有19個醫療服務點。康樂設施方面，1.5公里內冇康樂中心或體育館，想運動要搭車出去。整體而言，呢度適合唔太依賴周邊配套、生活簡單嘅住客。

廣東道1014號欠缺近期公開成交紀錄，但參考旺角區同類型單幢舊樓，位置優勢明顯。全幢僅5伙，放盤極少，業主叫價傾向進取。62年樓齡影響銀行按揭審批，還款期可能縮短至20-25年，間接影響物業市場流通性。此類物業通常以租務回報為主導，旺角租務需求穩定，租金水平有一定支撐。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，加上600米內約120個巴士小巴站點，無論市區定跨區通勤都好方便。係呢個物業最突出嘅優勢。

屋苑本身冇任何設施，附近亦唔似旺角中心咁多超市商場，日常生活買餸食飯選擇有限，需要行一段路先到旺角核心消費區。係明顯嘅生活弱項。

1.2公里內雖有118間學校，32校網亦有8間小學，但學位競爭向來激烈。中學網有17間中學當中9間係Band 1，資源充足但入學競爭大。

最近普通科診所約0.5公里，廣華醫院急症室步行約6分鐘，2公里內共有19個醫療服務點。日常睇醫生同急症都好方便，係另一個值得留意嘅優點。

1.5公里范围内未見康樂中心或體育館，想游水做運動通常要搭車去其他區域。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但步行需時較長。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步放鬆要行遠少少。不過地區整體綠化資源有3項，搭車可達九龍公園等大型休憩點。