
基隆街101A號位於太子基隆街,1971年入伙,全幢僅4個單位,係典型市區極細規模單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區都好方便。全幢只有4伙,鄰里關係簡單,但代價係無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修全部由業主自行協商。實用面積233呎,屬蚊型單位,適合單身或二人世界。樓齡55年,內部狀況參差,準買家需要預留一筆裝修預算。對於追求極致交通方便、唔介意舊樓無配套嘅用家嚟講,呢類物業係低成本進駐市區核心嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘直達,無論去中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都一程車或一次轉車搞掂。600米範圍內有83個公共交通站點,巴士小巴路線極之密集,通宵交通選擇亦多。實際生活上,最大優勢係路線密度高同轉車彈性大;唯一代價係太子站繁忙時間人流極高,出入需預留排隊時間。
太子一帶生活配套其實唔差,但對基隆街101A號嚟講,步行範圍內買餸食飯選擇相對有限。最近嘅街市要行去花園街或旺角一帶,約10-15分鐘步程。附近食肆以小店為主,大型超市同商場需要行去太子站另一邊先有。醫療方面,最近診所約0.4公里,廣華醫院急症室約1.4公里,日常睇醫生唔算太隔涉。休憩空間方面,附近未見大型公園或公共開放空間,想散步通常要行遠少少去界限街遊樂場或花墟公園。
太子核心地段單幢舊樓呎價向來有支持,雖然欠缺最新成交紀錄,但位置優勢無可複製。全幢僅4伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑,吸引預算有限嘅投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘直達,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有83個公共交通站點,巴士小巴路線極之密集,通宵交通選擇亦多。返中環、金鐘、觀塘或尖沙咀都相當直接。
屋苑本身無任何設施,最近嘅街市同大型超市要行10-15分鐘去花園街或旺角一帶。附近食肆以小店為主,大型商場需要行去太子站另一邊先有。生活上要行多少少先買到日常所需。
屬32小學校網,區內有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1)。雖然學校選擇多,但32網競爭一向激烈,加上單位僅233呎,家庭客實用上較難配合。
最近診所約0.4公里,步行5-6分鐘可到。廣華醫院急症室約1.4公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急求診都算方便,唔使專程搭車出去。
附近步行範圍未見大型公園或公共開放空間,想散步或做運動通常要行去界限街遊樂場或花墟公園,約15分鐘步程。區內有3項綠化及戶外資源,但距離較遠,日常休憩選擇有限。
最適合追求極致交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。亦適合買入收租嘅投資者,太子租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位僅233呎空間有限。亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員),以及追求會所配套、新樓質素嘅用家。
全幢只有4個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無配套、單位僅233呎等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
最近嘅街市要去花園街或旺角一帶,步行約10-15分鐘。太子站另一邊有超市同便利店,日常購物基本夠用,但唔及旺角核心地段咁就腳。
基隆街主要係住宅同車房小店,夜晚相對旺角核心靜得多。但日間有車流聲同商舖運作聲,對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:83 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:173 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘