
基隆街102-104號位於深水埗基隆街,1973年入伙,全幢只有15個單位,係典型市區單幢舊樓。最大賣點係教育配套——40校網有22間小學,1.2公里範圍內學校多達175間,係深水埗區內校網選擇較多嘅地段。交通方面,步行4分鐘到太子站,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工通勤彈性高。單位實用面積由276至380平方呎,間隔以開放式及一房為主,適合單身或二人家庭。53年樓齡偏高,大廈冇管理處,公共事務需業主自行協商。對於預算有限、重視校網多於居住空間嘅用家,呢類舊樓係低成本入市嘅選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,往中環約18分鐘、觀塘約15分鐘、尖沙咀約10分鐘,通勤路線選擇多。基隆街沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界,包括前往旺角、長沙灣及葵涌嘅短途線。實際生活上,太子站比深水埗站人流稍少,繁忙時間上車相對容易,係區內交通嘅低調優勢。
深水埗係傳統民生區,基隆街一帶以布料、五金及雜貨舖為主,日常買餸可去北河街街市或楓樹街遊樂場附近嘅超市,步行約5至8分鐘。食肆選擇以街坊小店為主,價錢親民。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,急症需到約1.5公里外嘅廣華醫院,日常睇醫生唔算太就腳。區內大型公園如荔枝角公園需搭車前往,附近步行範圍未見大型康樂設施。
深水埗單幢舊樓呎價向來係市區低水選擇,雖然欠缺近期成交紀錄,但同區類似樓齡物業呎價普遍在$8,000-$11,000水平,較太子道西一帶新樓平一截。全幢僅15伙,放盤量極少,業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,但租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返工路線選擇多。基隆街沿線巴士小巴路線密集,整體通勤方便,但繁忙時間太子站月台人流唔少。
40校網涵蓋22間小學,1.2公里範圍內學校多達175間,係深水埗區內校網選擇較多嘅地段,對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。
最近普通科診所約0.5公里,但急症需到約1.5公里外嘅廣華醫院,日常睇醫生唔算話落樓就到,有醫療需要嘅話要預早計劃交通。
步行範圍內未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要行遠少少去楓樹街遊樂場或搭車去荔枝角公園。區內綠化資源以地區公園為主,唔係樓下就係公園嗰種。
最適合預算有限、重視深水埗40校網嘅年輕家庭,尤其小朋友就讀小學階段,可以用較低成本換取校網選擇。亦適合喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅單身人士。唔適合追求會所設施、停車場或管理服務嘅用家;亦唔適合行動不便者(無電梯);家庭客要留意單位實用面積偏細,276呎起跳,空間有限。
全幢只有15個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
40校網涵蓋深水埗及長沙灣一帶,共有22間小學,包括多間歷史悠久嘅津貼小學。對於預算有限又想喺市區校網搵平價上車盤嘅家庭,呢類舊樓係低成本入市選擇。
深水埗係傳統民生區,北河街街市、黃金電腦商場、食肆小店都在步行範圍內。不過醫療配套相對弱啲,最近急症室喺廣華醫院約1.5公里,日常普通科診所約0.5公里。
基隆街以布料及雜貨批發為主,日間有車流及商販活動聲音,但相比旺角女人街一帶算靜。夜晚商舖關門後環境會靜返唔少,對聲音敏感嘅人建議實地視察日間及夜晚環境。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:175 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.5 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘