廣東道1028號1028 Canton Road

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極度方便。彌敦道同旺角道一帶有多條巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企都唔使擔心。600米範圍內有超過120個公共交通站點，路線密度極高。實際生活上，最大優勢係轉車彈性大，返中環、金鐘約15-20分鐘，去尖沙咀約5分鐘；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下廣東道、西洋菜南街、通菜街一帶商舖食肆林立。朗豪坊、MOKO新世紀廣場等大型商場步行5-10分鐘可達，超市、戲院、百貨公司齊全。買餸可以去花園街街市或附近超市，選擇多。醫療方面，廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），附近亦有超過20個診所及醫療點，睇醫生方便。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳，係舊樓中少有嘅配套。代價係環境嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。

廣東道1028號屬服務式住宅，市場上同類放盤唔多，成交參考有限。以旺角核心地段同類舊樓計，呎價一般企穩，位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業租金回報通常高於大型屋苑，旺角租務需求向來強勁。

旺角站步行2分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過120個巴士小巴站點，路線選擇極多。返工放工彈性大，但繁忙時間旺角站人潮擠迫，出入需預留時間。

樓下就係旺角核心消費區，朗豪坊、街市、食肆、超市全部步行可達。屋苑自設泳池、健身室、宴會廳，以60年樓齡嘅單幢樓嚟講配套相當齊全。

32校網小學只有8間，相比其他校網選擇較少。中學方面油尖旺區有17間中學，當中9間屬Band 1，中學選擇尚可，但整體教育資源唔算突出。

廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），附近診所及醫療點超過20個，日常睇醫生或緊急服務都算方便，唔使專程搭車出去。

旺角核心地段人流車流極高，日間同夜晚都比較嘈雜。附近步行範圍內未見大型公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行去旺角大球場或花墟公園一帶。