
大南街103號位於太子核心地帶,1961年入伙,全幢僅10個單位,係典型市區單幢舊樓。步行至港鐵太子站約4分鐘,交通尚算方便。屋苑最大特點係醫療配套突出——最近診所步行3分鐘就到,廣華醫院約1.4公里,2公里範圍內有16個醫療點,日常睇醫生好就腳。不過生活配套係明顯短板,屋苑本身無會所、無停車場、無管理處,附近街市同超市選擇唔多,日常買餸或者購物要行遠少少。樓齡65年,單位實用面積由367至663呎,間隔較大,適合想喺市區搵平價上車盤嘅用家,但要預留一筆裝修同維修開支。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界路線選擇多。600米範圍內有87個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,返中環、金鐘約20分鐘車程,去觀塘、尖沙咀亦算直接。實際生活上,太子站比旺角站人流稍少,繁忙時間出入相對無咁迫,係一個唔錯嘅平衡點。
生活配套方面,大南街一帶以車房、建材舖為主,日常買餸要行去花園街街市或旺角街市,約10分鐘步程。超市選擇有限,最近嘅大型超市喺太子站附近。食肆選擇唔算多,以地道小館為主。醫療配套反而係亮點,診所步行3分鐘就到,廣華醫院約1.4公里,睇醫生唔使擔心。休憩方面,附近無大型公園,想散步要行去界限街遊樂場或旺角大球場一帶。
大南街103號欠缺近期成交紀錄,但參考太子同區單幢舊樓,呎價通常約HK$9,000至HK$12,000水平,較大型屋苑低水。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有87個巴士小巴站點,整體交通選擇多。太子站人流比旺角站少,繁忙時間出入相對舒服啲。
大南街一帶以車房同建材舖為主,超市同街市選擇有限,日常買餸要行10分鐘去花園街街市。屋苑本身無任何設施,生活上要行遠少少先搞掂基本需要。
32校網有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),學校選擇多但競爭激烈。1.2公里內有164間學校,返學路程短,適合願意喺區內競爭嘅家庭。
最近診所步行3分鐘就到,廣華醫院約1.4公里,2公里內有16個醫療點,係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。日常睇普通科或急症都好方便。
1.5公里內無康樂體育中心,1.2公里內無公共休憩空間,想跑步做運動或散步要行去界限街遊樂場或旺角大球場,大約10-15分鐘路程。
最適合預算有限、想喺市區搵平價上車盤嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺油尖旺或沿綫返工嘅用家。醫療配套好,亦適合需要經常睇醫生嘅長者。唔適合有小朋友嘅家庭(32校網競爭激烈,單位空間有限),亦唔適合追求會所設施、管理服務嘅買家。行動不便者要留意無電梯。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1961年入伙樓齡65年,銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
大南街一級以車房同建材舖為主,日常買餸要行去花園街街市或旺角街市,約10分鐘步程。最近嘅大型超市喺太子站附近,步行約5分鐘,選擇有限。
醫療配套係最大優勢——診所步行3分鐘就到,廣華醫院約1.4公里,2公里內有16個醫療點,睇醫生好方便。太子站4分鐘步程,交通亦算便捷。
太子核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、生活配套較弱等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.8,公開數據便利度 62.7,中信心,全港參考 40.7
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:87 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:164 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘