福榮街104號104 Fuk Wing Street

深水埗站步行約3分鐘，荃灣綫直達旺角、佐敦、尖沙咀（約10-15分鐘），往中環約20分鐘內。長沙灣道同青山道一線有多條巴士及小巴路線來往新界西及九龍東，通宵交通選擇亦充足。實際生活上，最突出係鐵路同路面交通雙線並行；代價係深水埗站平日繁忙時間人流較多，出入需少少耐性。

屋苑附近基本生活配套相對有限，街市買餸或要行去北河街街市或長沙灣道一帶，選擇唔算多。食肆以舊區地道小店為主，欠缺大型商場或戲院等消遣場所。醫療方面有寶血醫院（明愛）步行約2分鐘到達，社區私家診所亦算充足。想搵大型公園或體育設施就要搭車出去，例如荔枝角公園或深水埗公園。

雖然欠缺近期成交呎價數據，但以深水埗區單幢舊樓而言，呎價一般低於同區大型屋苑，入場門檻相對親民。全幢僅40伙，放盤量有限，業主議價空間較窄。61年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業租金回報通常較大型屋苑為高，吸引收租客注意。

深水埗站步行約3分鐘，荃灣綫往返港九核心商業區方便。長沙灣道同青山道沿途巴士小巴路線密集，通宵時段仍有選擇，整體通勤彈性大。

屋苑本身無會所或其他設施，附近街市同超市選擇有限，日常買餸或要行一段距離。對比深水埗核心地帶，呢邊嘅食肆同購物選擇明顯較少。

40校網涵蓋22間小學，步行範圍內學校選擇相當充足，對於有小朋友嘅家庭係重要考慮因素，尤其適合重視派位彈性嘅家長。

寶血醫院步行約2分鐘即達，急症服務約1.4公里，2公里範圍內有多間普通科門診，日常睇醫生或突發醫療需要都算就腳。

步行範圍內未見大型體育中心或政府康樂場地，想跑步、游水或做運動通常要搭車去荔枝角公園或深水埗公園一帶。

附近行人路較窄，車流密集，步行範圍內未有大型休憩公園或公共空間，想散步放鬆要行遠少少或搭車出去先有較大綠化地帶。