砵蘭街104號104 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行僅1分鐘直達，往返中環約10分鐘、觀塘約15分鐘、尖沙咀約5分鐘。彌敦道沿線有大量巴士及小巴路線，包括通宵線，凌晨返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係油麻地站月台較舊，繁忙時間人流擠迫，出入需預留時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，周邊有廟街夜市、上海街、旺角街市等，買餸食飯行街全部步行可達。油麻地果欄、廟街熟食檔提供平價選擇。醫療配套係亮點——最近普通科診所及急症醫院均在步行約2分鐘範圍內，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生好方便。不過區內康樂設施較少，1.5公里內未見大型運動中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或旺角體育館。

油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。56年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，吸引長線投資者。

油麻地站步行僅1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，往返中環、尖沙咀、觀塘都極之方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵線亦充足，交通係呢個盤最大嘅生活優勢。

31校網雖然有10間小學，但區內傳統名校選擇較少，競爭向來激烈。中學網油尖旺區有17間中學，其中9間Band 1，但對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢區校網唔算特別突出。

最近普通科診所同急症醫院步行約2分鐘就到，2公里範圍內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係呢個盤另一個生活亮點。

步行範圍內未見大型康樂中心或公共開放空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍公園或旺角體育館。不過油麻地區內有廟街、果欄呢類特色社區空間，生活氣息濃厚。

屋苑本身無會所、無停車場、無管理處，大廈維修清潔由業主協商。不過樓下就係砵蘭街、廟街，買餸食飯行街全部步行可達，日常生活配套其實唔差，只係要自己搞掂大廈管理。