廣東道1046號1046 Canton Road

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九新界極度方便。600米內有超過119個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線網絡極之密集。彌敦道、亞皆老街沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企完全唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需預留排隊時間。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係廣東道、亞皆老街一帶，超市、藥房、便利店、街市全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO新世紀廣場等大型商場近在咫尺，食肆選擇由茶餐廳到高級餐廳都有。醫療方面，廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），普通科診所約0.5公里，日常睇醫生非常方便。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應，而且1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步要去旺角大球場或花墟公園。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。60年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑，但單位供應稀缺，市場流通量低。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過119個公共交通站點，無論返中環、金鐘、觀塘定尖沙咀都極之方便。通宵巴士小巴選擇多，凌晨返屋企完全唔使擔心。

32校網雖然有8間小學，但競爭一向激烈。中學網油尖旺區有17間中學，當中Band 1學校有9間，選擇算多，但要入讀熱門學校需要較大抽籤運氣。附近1.2公里內有135間學校，但以補習社及私校為主。

最近普通科診所約0.5公里，廣華醫院步行約6分鐘（0.6公里），2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係旺角核心地段嘅明顯生活優勢。

1.5公里內未見大型政府康樂設施（如體育館、游泳池），想做運動通常要行去旺角大球場或花墟公園。區內有3項大型公園/郊野資源，但距離較遠，日常散步選擇有限。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想搵個地方坐下散步要行去旺角東或花墟一帶。不過旺角核心地段人流密集、商舖林立，生活氣息濃厚，習慣咗反而覺得方便。