
南昌街105-105A號係深水埗區一幢1980年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有7個單位,屬於極細規模嘅市區住宅。位置係最大賣點——港鐵深水埗站步行約2分鐘就到,返工出入好方便。單位實用面積由209呎到308呎,主打細單位,適合單身或二人世界。樓齡46年,大廈冇管理處、冇電梯、冇會所,日常事務由業主自行協商。教育配套係最突出嘅強項,身處40校網,附近有超過170間學校選擇。整體嚟講,適合追求交通便利、唔介意舊樓生活模式嘅用家,尤其係預算有限嘅上車客或單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
深水埗站步行約2分鐘直達,係荃灣綫沿線,來往旺角、中環、金鐘都相當直接。南昌街沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東同新界嘅路線,通勤選擇多。實際生活上,深水埗站班次頻密,繁忙時間約2-3分鐘一班,等車時間短。唯一要留意係深水埗站月台較舊,部分出入口冇扶手電梯,攜帶大型物品或行動不便者要揀啱出口。
深水埗係傳統民生社區,南昌街一帶有唔少街坊食肆、雜貨舖同小型超市,日常買餸可以行去北河街街市,步行約5-8分鐘。大型購物就要行去西九龍中心或搭一個站去旺角。醫療方面,最近嘅普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院,日常睇醫生唔算太就腳。附近步行範圍內未見大型公園或運動場,想散步或做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。
南昌街105-105A號位處深水埗核心地帶,同區單幢舊樓呎價一般較大型屋苑平一截,入場門檻較低。全幢僅7伙,放盤極少,業主議價空間有限。46年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,深水埗租務需求穩定,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
深水埗站步行約2分鐘,荃灣綫直達旺角、中環、金鐘。附近有96個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,返工通勤好方便。
身處40校網,區內有22間小學可供選擇。1.2公里範圍內有超過170間學校,由幼稚園到中學都有,係呢個屋苑最突出嘅優勢。
最近嘅普通科診所約0.4公里,但急症服務要去到約1.7公里外嘅醫院。日常睇醫生或急需醫療服務時,唔算話落樓就有,要預多少少時間。
南昌街一帶以街坊小店為主,大型超市或商場配套相對有限。日常買餸可去北河街街市,但要行大型百貨或戲院就要搭車出去。
附近步行範圍內未見大型康樂中心或運動場,想跑步、游水或做運動通常要行遠少少去荔枝角公園或深水埗公園。環境方面,南昌街車流中等,唔算太嘈雜。
最適合預算有限嘅上車客、單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。40校網學校選擇多,亦適合有小朋友嘅家庭留意。唔適合追求會所、停車場、管理服務嘅用家,亦唔適合行動不便者(無電梯)。家庭客要留意單位面積偏細(最細209呎),居住空間有限。
全幢只有7個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
會。1980年入伙(樓齡46年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款先決定。
40校網學校選擇多,教育配套係優勢。但要留意單位實用面積由209至308呎,空間有限;加上冇電梯、冇會所,有小朋友或老人家嘅家庭要仔細考慮實際需要。
南昌街一帶有唔少街坊小店同食肆,行5-8分鐘到北河街街市買餸好方便。大型購物就要去西九龍中心或搭一個站去旺角,日常基本生活所需係夠用嘅。
深水埗租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無會所配套等因素,建議實地視察環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 71.6,公開數據便利度 67.1,中信心,全港參考 77.6
最近港鐵:深水埗站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:96 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:173 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.7 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘