花園街106號106 Fa Yuen Street

旺角站步行約2分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界極之方便。彌敦道同亞皆老街沿線有多條巴士及小巴路線，通宵交通選擇充足，凌晨返屋企都唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊，習慣靜區生活嘅人需要時間適應。

旺角係全港最密集嘅消費區之一，樓下就係花園街市集，買餸、日用品、衫褲鞋襪全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO、始創中心等大型商場近在咫尺，食肆選擇由街頭小食到連鎖餐廳都有。醫療方面，廣華醫院急症室約0.6公里，普通科診所約0.5公里，日常睇醫生好方便。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣清靜環境嘅人未必適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來有支持，即使欠缺最新成交紀錄，位置優勢難以複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同類型物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，租務需求穩定。

旺角站步行2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有超過130個公共交通站點，無論返中環、金鐘定觀塘、荃灣都好方便。通宵交通選擇充足，凌晨返屋企完全唔係問題。

32校網內只有8間小學，相比其他校網選擇較少，競爭向來激烈。雖然1.2公里範圍內有170間學校，但實際派位競爭大，有小朋友嘅家庭需要仔細考慮校網因素。

最近普通科診所約0.5公里，廣華醫院急症室約0.6公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未有大型康樂體育設施，附近亦無大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車出去旺角大球場或花墟公園。不過地區層面有3項公園綠化資源，周末想出外走走仍有選擇。

全幢只有5個單位，無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔、維修、垃圾處理等公共事務由業主自行協商，鄰里關係比大型屋苑緊密，但遇上大型維修時分擔費用會較高。