廣東道1061號1061 Canton Road

旺角站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約3分鐘直達，來往港九新界極度方便。600米範圍內有超過120個公共交通站點，巴士小巴路線網絡密集，凌晨時段亦有通宵巴士選擇。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入月台需預留排隊時間。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係廣東道一帶，行幾步到旺角中心、朗豪坊、MOKO等大型商場，購物選擇極多。買餸可以去花園街街市或附近超市，食肆24小時都有選擇。醫療方面，廣華醫院約0.7公里，普通科診所約0.4公里，日常睇醫生好方便。生活配套嘅代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應。

旺角核心地段單幢舊樓，位置優勢無可複製。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑，但自住就要考慮維修保養成本。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內超過120個巴士小巴站點，返工通勤同夜歸路線選擇極多，係呢幢樓最大嘅生活優勢。

32校網小學有8間，中學網內Band 1學校有9間，但校網競爭激烈，加上單位有限，有小朋友嘅家庭要考慮清楚。附近1.2公里內有137間學校，選擇多但入學競爭同樣大。

最近普通科診所約0.4公里，廣華醫院約0.7公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，對住喺市區嚟講係明顯優勢。

1.5公里內未見康樂體育中心，想游水打波通常要搭車出去旺角場或九龍公園。地區層面有3項公園資源，但日常落樓散步空間有限。

1.2公里內公共休憩空間記錄為0，但地區層面有3項綠化及戶外資源。實際居住體驗係：樓下旺角街頭人車爭路，嘈雜程度高，想搵安靜空間要行遠少少去花墟公園或九龍公園。

全幢只有5伙，鄰里關係簡單，但大廈管理、清潔等公共事務需要業主自行協商，冇管理處跟進，同大型屋苑嘅社區支援好唔同。