美善同道107號107 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫一期車站，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東一帶非常直接。返中環可喺紅磡轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往旺角、觀塘、荃灣等方向。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善，由以前「有車冇鐵」變成鐵路覆蓋區。

屋苑附近生活配套以街坊式為主，馬頭圍道一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同車房，日常基本需要步行可達。買餸可以行去土瓜灣街市或九龍城街市，約10分鐘步程。醫療方面，最近普通科診所僅0.1公里，急症服務約0.9公里，有廣華醫院同伊利沙伯醫院支援。不過步行範圍內未見大型商場或康樂設施，想行街購物通常要搭車去九龍城或旺角。

平均呎價約HK$8,096，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬中低水平，明顯低於同區大型屋苑如傲雲峰、翔龍灣（約萬五六蚊呎）。65年樓齡係主要折讓因素，影響銀行按揭年期。全幢僅5伙，放盤極少，成交疏落，近期僅錄1宗成交。呎租方面未有公開紀錄，但同區舊樓租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘，係區內少數真正港鐵上蓋級別嘅舊樓。屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡、尖東，轉東鐵綫過海返中環約20分鐘。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴路線，整體通勤選擇充足。

34校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有多達142間學校，係區內教育資源最集中嘅地段之一。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係呢個屋苑嘅主要吸引力。

屋苑附近以街坊小店為主，買餸要去土瓜灣街市或九龍城街市，約10分鐘步程。大型商場購物需要搭車出去，生活上唔算最就腳，日常消費選擇有限。

步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間，想跑步、做運動或帶小朋友去公園，通常要行遠啲去九龍寨城公園或搭車出去。周邊以舊區街道為主，綠化空間有限。

最近普通科診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有18個醫療點，涵蓋普通科、專科同急症服務，日常睇醫生同緊急情況都算方便。