
眾安街108號位於荃灣市中心核心地段,1959年入伙,全幢只有3個單位,係典型市區極細規模舊樓。位置係最大賣點——港鐵荃灣站步行約6分鐘,周邊係荃灣最成熟嘅消費區,街市、超市、食肆、商場全部步行可達。全幢僅3伙,鄰里關係簡單,但代價係無管理處、無會所、無電梯,大廈維修同清潔需由業主自行協商。67年樓齡,內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。小學62校網有18間學校,教育資源喺區內算突出。適合追求荃灣市中心方便生活、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客則要留意單位空間有限及戶外活動配套不足。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
荃灣站步行約6分鐘,係荃灣綫總站,返中環約30分鐘、尖沙咀約20分鐘。眾安街一帶有多條巴士及小巴路線來往葵涌、青衣、屯門等地,日間班次頻密。實際生活上,荃灣市中心交通選擇算多,但相比港鐵沿線大型屋苑,6分鐘步程加上荃灣站係地面站,夏天行過去會比較曬同熱。夜間巴士路線選擇較日間少,凌晨返屋企要預早規劃。
荃灣市中心生活配套成熟,樓下就係眾安街街市,買餸極方便。附近有荃灣廣場、千色匯等商場,超市、食肆、藥房一應俱全。醫療方面,最近診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.3公里,基本醫療支援到位。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內無政府體育中心,最近嘅大型公園要去城門谷公園或海濱長廊,想散步或放狗要行遠少少。環境方面,眾安街車流人流較多,居住環境較嘈雜。
眾安街108號欠缺近期成交紀錄,但荃灣市中心單幢舊樓向來以用家及收租客為主。全幢僅3伙,放盤極罕有,業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較,荃灣市中心舊樓呎價一般低於大型屋苑如綠楊新邨或愉景新城,但位置優勢令租金回報有一定支持。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
港鐵荃灣站步行約6分鐘,日間巴士小巴選擇多,但荃灣站係地面站,夏天行過去較曬。夜間交通選擇比日間少,凌晨返歸要預早規劃。
62校網有18間小學,1.2公里範圍內有97間學校,教育資源喺荃灣區算係突出。對於有小朋友嘅家庭,呢個係屋苑少數明顯優勢之一。
最近診所約0.2公里,仁濟醫院急症室約0.3公里,基本醫療配套算近。但整體2公里內醫療點只有7個,專科選擇未必及得上大型社區。
1.5公里範圍內無政府體育中心,最近嘅大型公園要去城門谷公園或荃灣海濱長廊,散步、放狗或親子戶外活動都要行遠啲或搭車。
1.2公里內無公共休憩空間或開放空間,眾安街車流人流較多,居住環境較嘈雜。想搵靜啲嘅居住環境,呢度未必適合。
最適合追求荃灣市中心極致方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫沿線返工嘅用家。62校網有18間小學,教育資源豐富,吸引有小朋友嘅家庭,但要留意單位實用面積及戶外活動空間有限。唔適合追求新樓會所、需要較大戶外空間嘅家庭客,亦唔適合行動不便者(無電梯、無管理員)。
全幢只有3個單位,屬極低密度單幢樓,冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1959年入伙(樓齡67年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議向多間銀行查詢估價及條款。
屋苑1.2公里範圍內無公共休憩空間,最近嘅大型公園係城門谷公園或荃灣海濱長廊,步行約需15-20分鐘。日常散步放狗要行遠少少先有合適空間。
62校網有18間小學,教育資源充足,但全幢只有3伙,單位實用面積929呎,空間算大。最大問題係戶外活動空間不足,附近無公園,有小朋友嘅家庭要考慮呢點。
眾安街係荃灣市中心主要街道,日間車流人流較多,環境比較嘈雜。夜晚會靜返啲,但對聲音敏感嘅人建議實地視察日夜環境,或考慮高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 54.9,公開數據便利度 65.5,中信心,全港參考 64.5
最近港鐵:荃灣站,約 6 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:137 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:97 間Education Bureau
62 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.3 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Ocean Pride
荃灣西站· 1 分鐘
94.7Discovery Park
荃灣站· 10 分鐘
82.7Belvedere Garden
荃灣西站· 15 分鐘
74.2Tsuen King Garden
荃灣站· 12 分鐘
99.5The Pavilia Bay
荃灣西站· 3 分鐘
96.9The Aurora
荃灣西站· 8 分鐘