砵蘭街108號108 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九各區非常直接。600米範圍內有99個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線網絡極之密集，尤其彌敦道沿線通宵巴士選擇多，凌晨返屋企唔成問題。返工熱門地區如中環（約10分鐘車程）、尖沙咀（約5分鐘）、觀塘（約15分鐘）都算方便。唯一代價係油麻地站繁忙時間人流極高，出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，樓下就係砵蘭街，周邊食肆、茶餐廳、街市、雜貨舖選擇極多，日常生活買餸食飯非常就腳。醫療配套係亮點——最近診所步行約2分鐘，廣華醫院同伊利沙伯醫院均在短途車程內，2公里範圍有17個醫療點。不過屋苑本身無任何設施，附近1.5公里內亦無康樂體育中心，想做運動要行遠啲去旺角或佐敦。整體嚟講生活配套「夠用但唔算豐富」，適合習慣舊區生活節奏嘅人。

油麻地核心地段單幢舊樓放盤極少，全幢僅6伙，市場流通量低。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區同類舊樓呎價一般低於大型屋苑，但位置優勢令價格有一定抗跌力。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報率一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有99個公共交通站點，無論返中環、尖沙咀定觀塘都好方便，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

31校網小學只有10間，相比其他校網選擇較少，中學雖然有17間（其中9間Band 1），但小學階段嘅競爭同選擇空間都有限，有小朋友嘅家庭要特別留意。

最近診所步行約2分鐘，急症服務約0.3公里，2公里範圍內有17個醫療點，廣華醫院同伊利沙伯醫院都在短途車程內，日常睇醫生或緊急情況都好安心。

附近1.5公里內無康樂體育中心，想做運動或游水要去旺角或佐敦嘅公共設施。不過區內有3個大型公園/戶外空間可以散步，唔算太差但唔係方便到落樓就到。

砵蘭街一帶係傳統舊區，街道較窄，步行範圍內未見大型公共開放空間。不過區內有3個戶外休憩資源，包括公園等，想抖抖氣都要行一段路先到。