廣東道1089號1089 Canton Road

旺角站步行約3分鐘直達，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極度方便。彌敦道沿線巴士同小巴路線密集，凌晨時段亦有通宵服務，夜歸完全唔使擔心。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係旺角站繁忙時間人流極高，返放工出入站需預留排隊時間。整體交通便利度喺市區舊樓中屬上乘水平。

旺角係全港最成熟嘅消費區之一，樓下就係廣東道一帶商舖，行幾分鐘到朗豪坊、MOKO等大型商場。買餸可以去花園街街市或惠康、百佳，食肆選擇由街邊小食到連鎖餐廳都有，深夜仍有唔少選擇。醫療方面，廣華醫院（急症）步行約0.8公里，普通科診所約0.3公里，日常醫療需求可以步行解決。代價係環境嘈雜，人流車流密集，住慣靜區嘅人需要時間適應。

廣東道1089號欠缺近期公開成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報一般高於大型屋苑。

旺角站步行約3分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，加上彌敦道沿線大量巴士小巴路線，日常出入同夜歸都好方便。代價係繁忙時間旺角站人流極高，出入站要預留時間。

旺角核心地段，朗豪坊、MOKO、花園街街市、廣華醫院全部步行可達，日常生活幾乎可以步行解決。食肆選擇極多，深夜仍有供應。

雖然1.2公里內有148間學校，但32校網小學只有8間，競爭激烈。中學方面油尖旺區有17間中學，其中Band 1有9間，選擇算多，但小學派位壓力較大。

普通科診所約0.3公里，廣華醫院急症約0.8公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，唔使跨區求診。

屋苑自設多項康樂設施包括室內外泳池、籃球場、網球場、健身室等，以8伙規模嚟講配套算豐富。但1.5公里內無政府康樂設施，想用公共體育館就要行遠啲。

旺角核心地段人流車流密集，1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步或放鬆通常要行去旺角大球場或花墟公園一帶。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但距離唔算近。