通菜街109號109 Tung Choi Street

旺角站步行僅1分鐘，係全港最繁忙嘅轉車站之一，荃灣綫直達中環、金鐘、尖沙咀，觀塘綫連接九龍東，通勤彈性極高。彌敦道沿線通宵巴士同小巴路線密集，凌晨返屋企完全唔成問題。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、班次密；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘要排隊，而且站內步行距離較長。

雖然身處旺角，但通菜街109號周邊以電子產品舖、藥房同遊客區為主，日常買餸要去花園街街市或超市，步行約5至8分鐘。食肆選擇雖然多，但以連鎖快餐同小食店為主，想坐低食餐好嘅要行去朗豪坊或登打士街一帶。醫療配套算方便，廣華醫院步行約6分鐘，附近亦有私家診所。最大生活短板係附近未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆通常要行遠啲或搭車出去。

通菜街109號欠缺近期成交紀錄，但旺角核心地段單幢舊樓向來放盤極少，業主議價空間有限。全幢僅5伙，供應稀缺，位置優勢難以複製。60年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。同類型物業一般以收租回報為主導，租金回報率通常高於大型屋苑。

旺角站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，無論日頭夜晚出入都極之方便。

雖然位處旺角，但周邊以電子產品舖同藥房為主，日常買餸要去花園街街市或超市，步行約5至8分鐘，唔似一般旺角地段咁樓下就買到餸。

32校網內有8間小學，中學網有17間中學，Band 1學校佔9間，選擇算多，但校網競爭一向激烈，加上單位空間有限，家庭客要仔細考慮。

廣華醫院步行約6分鐘，附近亦有私家診所，2公里範圍內有超過20個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或者做運動通常要行遠啲去旺角大球場或搭車去九龍公園。居住環境以旺角嚟講算可以接受，但嘈雜程度取決於單位方向同樓層。