
大潭道10A-10C號位於南區大潭,1982年入伙,全幢只有3個單位,係華懋集團發展嘅低密度豪宅。屋苑最大賣點係自設會所連泳池、網球場、壁球場同健身室,以3伙規模嚟講設施比例相當高,私隱度極佳。單位實用面積達2,093呎,屬大戶格局,部分單位可望海景。不過交通係明顯短板——最近港鐵站距離遠,日常出入依賴巴士、小巴或私家車,適合有車一族。生活配套方面,附近有赤柱市集同舂坎角一帶嘅超市同食肆,但醫療資源相對薄弱,最近急症服務約2.4公里。整體嚟講,呢度適合追求寧靜、空間同海景,唔介意自駕出入嘅高端用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大潭道10A-10C號不近港鐵站,日常出入主要靠巴士同小巴。大潭道沿線有新巴14號、城巴6號等路線來往赤柱、筲箕灣同中環,繁忙時間班次約15-20分鐘一班。由屋苑出發往中環車程約30-40分鐘,非繁忙時間或假日班次更疏。區內居民多數以私家車代步,屋苑設有停車場,對有車人士嚟講反而係優勢。交通整體屬弱項,尤其冇車嘅家庭要仔細考慮通勤時間。
生活配套方面,日常買餸可去赤柱街市或舂坎角超市,車程約5-10分鐘。赤柱廣場有超市、餐廳同銀行,基本生活所需算齊全。食肆選擇集中喺赤柱大街同美利樓一帶,假日較多人。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約0.9公里,最近急症室喺律敦治醫院(約2.4公里),日常睇醫生或緊急情況都要出動私家車。屋苑自設會所、泳池、網球場同健身室,彌補咗周邊康樂設施不足嘅問題。
大潭道10A-10C號屬南區低密度豪宅地段,同區類似物業(如大潭道沿線洋房及低密度住宅)呎價普遍在$25,000-$40,000水平。全幢僅3伙,放盤極少,屬罕有供應。44年樓齡會影響銀行按揭年期,準買家需預留較多首期。此類物業以自住為主,市場流通量低,業主議價空間相對有限。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑唔近港鐵站,日常出入靠大潭道嘅巴士同小巴,繁忙時間班次約15-20分鐘一班,出中環約30-40分鐘車程。冇車嘅話通勤時間同彈性都有限。
赤柱市集同舂坎角一帶有超市、街市同食肆,車程約5-10分鐘可到。屋苑自設會所設施,日常生活基本夠用,但唔似市區咁行出街就有齊。
所屬18校網有9間小學,1.2公里範圍內共有13間學校,選擇唔算少。不過大潭一帶學校較分散,接送小朋友多數要靠私家車或校車。
最近普通科診所約0.9公里,最近急症室喺2.4公里外嘅律敦治醫院。區內醫療點得一個,日常睇醫生或緊急情況都要揸車出去,對冇車家庭或長者嚟講係明顯不便。
屋苑自設泳池、網球場、壁球場、健身室,以3伙規模嚟講設施相當齊全。附近有赤柱正灘同大潭郊野公園等戶外空間,假日行山游水都方便。
大潭道一帶屬低密度住宅區,私隱度高,部分單位望海景。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公共公園或海濱長廊,想散步放狗通常要揸車去赤柱正灘或大潭郊野公園。
最適合追求寧靜、私隱度高嘅高端家庭客,尤其係有車一族、鍾意海景同戶外空間嘅用家。屋苑自設會所泳池網球場,適合注重生活品質嘅住戶。18校網有唔錯嘅小學選擇,對家庭客有吸引力。唔適合依賴公共交通嘅人士、需要頻繁醫療支援嘅長者,以及預算有限嘅上車客——入場門檻高,單位面積大,總價唔低。
係,最近港鐵站距離遠,日常出入靠大潭道巴士小巴,出中環約30-40分鐘車程,繁忙時間班次約15-20分鐘一班。多數住戶以私家車代步,屋苑設有停車場。
全幢僅3伙,通常冇正式管理處,公共事務由業主共同協商。管理費按比例分攤,大廈維修、清潔等需要業主之間有良好溝通共識。
44年樓齡銀行審批按揭時會考慮物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,並預留較多首期。
日常買餸可以去赤柱街市或舂坎角超市,車程約5-10分鐘。赤柱廣場亦有超市同餐廳,基本生活所需算齊全,但唔似市區咁行落樓就有。
18校網有9間小學,選擇唔錯,但學校較分散,多數要靠私家車或校車接送。屋苑自設泳池網球場,附近有赤柱正灘同郊野公園,戶外活動空間充足,適合活躍家庭。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 29.7,公開數據便利度 46.4,中信心,同類位置 41.3,全港參考 12.2
600 米內公共交通站點:13 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:11 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:13 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.9 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 2.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘