
鴨寮街10A號係深水埗區一幢1976年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有5個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,深水埗同旺角兩個核心生活圈喺晒腳程之內。實用面積259呎,單位細細,適合單身或二人世界。樓齡50年,冇會所、冇停車場、冇管理處,大廈日常事務由業主自行協商。生活配套方面,鴨寮街、黃金電腦商場、北河街街市全部步行可達,買餸、食飯、電子產品一應俱全。40小學校網有22間小學,教育資源豐富。適合追求極致方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要留意單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界極之方便。深水埗同旺角一帶巴士小巴網絡密集,600米內有86個公共交通站點,通宵路線選擇亦多。返工返中環、金鐘約20分鐘車程,去觀塘、尖沙咀約15分鐘。實際生活上,最大優勢係路線選擇極多,任何時間返屋企都唔使擔心交通;代價係太子站同深水埗一帶繁忙時間人流較多。
樓下就係鴨寮街同黃金電腦商場,行兩步到北河街街市同深水埗市政大廈,買餸同日常生活用品極之方便。食肆選擇豐富,由地道茶記、車仔麵到小菜館都有,豐儉由人。醫療方面,最近普通科診所約0.5公里,最近急症醫院(明愛醫院)約1.4公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生唔使擔心。休憩空間方面,附近冇大型公園或海濱長廊,想散步通常要行去荔枝角公園或九龍仔公園。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑親民,雖然欠缺最新成交紀錄,但位置優勢明顯——太子站3分鐘步程、雙綫交匯,呢類物業放盤極少,業主議價空間有限。50年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有86個公共交通站點,無論日頭定深夜出入都好方便。
40小學校網有22間小學,1.2公里範圍內有179間學校,選擇極多,係呢個屋苑嘅突出優勢。
最近普通科診所約500米,急症醫院約1.4公里,2公里內有19個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都有支援。
附近1.5公里內未見政府體育中心,想游水打波通常要搭車去荔枝角公園或深水埗運動場。
步行範圍內未見大型公共休憩空間,但地區層面有3項公園或戶外資源可搭車到達,日常散步要行遠少少。
最適合追求極致交通方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺深水埗、旺角或沿綫返工嘅用家。40校網有22間小學,教育資源豐富,但單位得259呎,有小朋友嘅家庭要考慮空間問題。唔適合追求會所配套、停車場或管理服務嘅買家,亦唔適合行動不便者(冇電梯嘅話)。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1976年入伙(樓齡50年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
深水埗核心地段租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、無會所配套等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
鴨寮街日間係電子產品同二手市場集中地,人流較多,環境比較熱鬧。夜晚市集收檔後會靜返,但始終係市區核心,對聲音敏感嘅人建議實地視察或考慮高層單位。
北河街街市同深水埗市政大廈步行5分鐘內到達,係區內最大型嘅街市之一,買餸選擇多、價錢實惠,日常生活買餸好方便。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 85.5,公開數據便利度 70.2,中信心,全港參考 88.6
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:179 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘