汝州街11-13號11-13 Yu Chau Street

太子站係荃灣綫同觀塘綫嘅唯一交匯轉車站，步行唔使1分鐘就到，來往港九新界極之方便。返中環約15分鐘、觀塘約12分鐘、尖沙咀約8分鐘。區內彌敦道、長沙灣道一帶有大量巴士同小巴路線，通宵交通選擇亦多，深夜返歸唔成問題。實際代價係太子站常年人流極高，繁忙時間出入站要預排隊時間。

汝州街位於太子舊區，周邊以地道食肆、雜貨舖為主，買餸可去花園街街市或旺角街市，步行約5-8分鐘。大型商場如MOKO、朗豪坊喺10分鐘步程內。醫療配套相對理想，最近診所約0.3公里，廣華醫院約1.3公里，2公里內有約20個醫療點。康樂設施方面，1.5公里內未見大型體育中心，想跑步做運動要去旺角大球場或花墟公園，生活味道偏向舊區實際型，唔係會所式享受。

汝州街一帶單幢舊樓呎價向來比周邊大型屋苑低水，單位面積較細，入場門檻相對親民。全幢只有15伙，放盤量極少，業主議價空間有限。47年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。以租務回報計，太子旺角地段租務需求穩定，租金回報率一般比大型屋苑高。

太子站步行僅1分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，無論去港島、九龍東定新界都一程直達或者唔使轉太多車。附近巴士小巴路線密集，通宵選擇亦多，係呢個屋苑最大賣點。

32校網小學只有8間，係全港選擇最少嘅校網之一，對重視升學嘅家庭而言係明顯短板。不過油尖旺區中學有17間，其中9間屬Band 1，中學階段選擇反而不差。

最近診所約0.3公里，行幾分鐘就到，普通科睇醫生好方便。急症可去約1.3公里外嘅廣華醫院，步行約15分鐘或搭幾個站巴士就到，2公里內約有20個醫療點，日常醫療需求唔使擔心。

1.5公里內未見大型政府體育中心，想打波游水要去旺角大球場、花墟公園或界限街運動場，大約要行10-15分鐘。地區層面有3項大型公園資源，但唔算喺好近嘅步行範圍。

雖然1.2公里內未有大型公共休憩空間，但太子舊區街道較靜（相比旺角核心），周邊無大型商場或工廠，居住環境比想像中安靜。地區層面有3項綠化及戶外資源，散步可去花墟公園或界限街一帶。