甘芳街11號11 Kam Fong Street

最近港鐵係旺角站，步行約6分鐘，比起旺角核心地段嘅物業多行幾分鐘。不過旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，返中環、尖沙咀、觀塘都方便。600米範圍內有超過100個公共交通站點，巴士小巴選擇多，彌敦道沿線亦有多條通宵路線。整體嚟講交通未算最方便，但基本通勤需求可以滿足，只係返放工要多預幾分鐘步行時間。

生活配套係呢幢樓嘅明顯弱項。甘芳街本身以住宅同車房為主，冇大型商場或超市喺正樓下，日常買餸食飯要行出旺角道或亞皆老街一帶，約10分鐘路程。醫療配套反而係亮點——廣華醫院距離約0.5公里，步行5分鐘到急症室，附近亦有多間普通科診所。休憩方面，旺角區本身大型公園唔多，想散步或做運動通常要搭車去九龍公園或花墟公園。

由於欠缺近期成交紀錄，未能提供具體呎價參考。不過以旺角區單幢舊樓而言，甘芳街11號呢類1957年落成嘅物業，叫價通常較區內後期樓宇低一截，入場門檻相對親民。69年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向個別銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，市場流通性有限。

旺角站步行約6分鐘，比起核心地段的確遠咗幾分鐘。不過旺角站係荃灣綫同觀塘綫交匯，巴士小巴選擇亦多，整體通勤算係「要行多幾步，但唔會冇車搭」嘅水平。

甘芳街以住宅同車房為主，日常買餸食飯要行出旺角道或者亞皆老街一帶，約10分鐘路程，唔似核心地段嗰啲樓落樓就係商舖，日常消耗品未必可以落樓即刻買到。

小學屬32校網，區內有8間小學，中學網有17間中學當中9間係Band 1，校網選擇唔算少。但屋苑得5伙，好大機會要跨區派位，實際派位結果要視乎當年競爭。

廣華醫院步行約5分鐘，附近0.4公里已有普通科診所，2公里範圍內有14個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便，係呢幢樓嘅生活配套入面最實用嘅優勢。

屋苑附近步行範圍內未見大型運動設施或公共休憩空間，旺角區本身密集，想跑步踢波通常要搭車出去九龍公園或花墟公園。不過區內有3個大型公園/郊野資源可搭車到達。