山東街11號11 Shantung Street

旺角站步行約5分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界都好方便。彌敦道沿線巴士路線密集，通宵小巴選擇多，凌晨返屋企唔成問題。600米範圍內有超過100個公共交通站點，密度喺全港數一數二。實際生活上，比起旺角站正樓上嘅物業要多行幾分鐘，落雨或拎重嘢時分別會幾明顯，但整體交通網絡依然係呢區最大優勢。

屋苑本身冇任何設施，但樓下就係旺角核心消費區。女人街、花園街街市、朗豪坊、MOKO全部步行5至10分鐘內，買餸食飯行街超市一應俱全，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。廣華醫院步行約6分鐘，附近診所選擇多，日常醫療需求容易解決。代價係旺角日間人流車流極高，環境嘈雜，想搵個公園坐下或散步就要行遠少少去花園街公園或麥花臣遊樂場。

山東街11號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區旺角核心地段單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑有折讓，主要反映樓齡同設施差異。全幢僅6伙，放盤量極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率普遍高於大型屋苑，惟入市前需預留裝修及維修儲備。

油尖旺區32校網只有8間小學，學額競爭向來激烈，派位選擇相對有限。雖然1.2公里內學校數目過百，但實際派位結果唔易掌握，有小朋友嘅家庭通常要預早諗定跨區或直資方案。

廣華醫院步行約6分鐘就到，係呢幢樓最突出嘅配套優勢。2公里範圍內有超過十幾個診所同醫療點，無論係睇普通科定係急症，都可以好快處理到。

旺角站步行約5分鐘，彌敦道巴士小巴路線極多，600米內有過百個公共交通站點。不過比起旺角站正樓上嘅物業，行多幾分鐘喺落雨或拎重嘢時分別都幾明顯。

山東街一帶日間人流車流密集，街頭噪音難免，但相比通菜街（女人街）直接樓下嘅情況，山東街稍為靜少少。想搵個公園散步休息，最近要去花園街公園或麥花臣遊樂場一帶，要行一段路。

屋苑本身冇設施，但住喺旺角核心區，超市、街市、食肆、商場全部步行可達。日常生活採購唔成問題，只係住屋層面嘅空間同設施要靠外面配套搭夠，想游水做運動就要去市政大樓或康體設施。