德昌里11號11 Tak Cheong Lane

油麻地站步行約4分鐘，屬荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往中環、尖沙咀、觀塘以至新界都係一程直達。彌敦道沿線巴士同小巴路線密集，通宵交通選擇充足，夜歸唔成問題。實際生活上，油麻地站人流比旺角站少啲，繁忙時間出入相對輕鬆。唯一要留意係德昌里屬內街，夜晚返屋企要行一段小路，燈光同治安需自行判斷。

油麻地係九龍核心舊區，日常生活配套集中。步行幾分鐘到廟街、上海街一帶，街市、雜貨舖、茶餐廳、老字號食肆選擇豐富。廣華醫院同伊利沙伯醫院均在短途車程內，醫療配套係區內強項。不過屋苑本身無任何設施，商場購物要去旺角或佐敦，買餸行超市要行一段路。環境方面，德昌里屬內街，比彌敦道沿線靜少少，但始終係舊區，噪音同衛生狀況要親身感受。

油麻地核心地段單幢舊樓，放盤極少，全幢僅3伙，業主叫價通常參考同區同類物業。72年樓齡係影響價格嘅關鍵因素——銀行按揭年期有限，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

油麻地站步行約4分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九新界都方便。彌敦道沿線巴士小巴選擇多，通宵交通充足。德昌里屬內街，夜晚返屋企要行一段小路，需自行留意周邊環境。

屋苑本身無任何設施，日常買餸食飯要靠廟街、上海街一帶舊區商舖，超市同大型商場要行遠少少去旺角或佐敦。生活所需行幾分鐘內有基本選擇，但唔算好就腳。

31校網小學有10間，中學油尖旺區有17間（其中9間Band 1），學校選擇其實唔少。但校網競爭向來激烈，加上屋苑規模極細、無校網優勢可言，有小朋友嘅家庭要仔細考慮。

最近普通科診所約0.4公里，最近急症醫院約0.5公里，2公里內有13個醫療點。廣華醫院同伊利沙伯醫院都在短途車程內，日常睇醫生或緊急醫療支援都算方便，係呢個屋苑嘅強項。

德昌里屬內街，比彌敦道沿線靜少少，但始終係油麻地舊區，街道衛生同噪音水平一般。1.2公里內未見大型公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去九龍公園或海濱一帶。