東方街11號11 Tung Fong Street

油麻地站係荃灣綫同觀塘綫交匯站，步行1分鐘直達，來往中環、金鐘約10分鐘，過海方便。彌敦道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、尖沙咀、深水埗嘅短途線，仲有通宵巴士選擇。實際生活上，交通係呢幢樓最大優勢——無論返工定夜歸，幾乎所有路線都覆蓋到。油麻地站繁忙時間人流可接受，比旺角站輕鬆唔少。

油麻地日常生活配套偏向實用型，唔似旺角咁密集。附近有上海街、廟街一帶嘅街市同小店，買餸買雜貨算方便，但要行多幾步先到較大型嘅超市。食肆選擇以地道小館為主，深夜都有唔少選擇。醫療方面優勢明顯——廣華醫院步行約5分鐘即達，急症室同普通科門診都好近。休憩空間方面，附近冇大型公園，想去油麻地配水庫遊樂場或九龍公園要行10-15分鐘。

油麻地核心地段單幢舊樓供應極為有限，全幢僅10伙，放盤極少，業主議價空間有限。區內同類型物業呎價一般較大型屋苑低，但地段稀缺性支持價格企穩。65年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，尤其受單身人士及年輕夫婦歡迎。

油麻地站步行1分鐘直達，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都直接。彌敦道沿線巴士小巴網絡密，通宵路線選擇多，交通係呢幢樓最大嘅生活優勢。

31校網只有10間小學，選擇比其他校網少；雖然區內有9間Band 1中學，但小學階段嘅競爭同選擇空間相對有限，家庭客需要留意。

廣華醫院步行約5分鐘就到，急症服務距離約0.1公里，日常睇醫生非常方便。2公里範圍內有16個醫療點，普通科門診選擇充足。

屋苑本身冇設施，附近生活配套偏向基本，有街市小店但缺少大型超市同商場。日常買餸食飯冇問題，但要行勻多個地點先買齊生活所需，唔似大型屋苑咁一站式。

附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，1.5公里內無康樂設施。想去九龍公園或油麻地配水庫遊樂場要行10分鐘以上，喜歡做運動或散步嘅人要留意。

全幢只有10伙，冇正式管理處同保安，大廈清潔維修由業主自行協商。好處係管理費極低，壞處係公共事務要住戶自己跟進，唔適合想有完善管理服務嘅人。