花園街110號110 Fa Yuen Street

旺角站步行約2分鐘，係荃灣綫同觀塘綫交匯點，來往港九新界極之方便。彌敦道沿線有多條通宵巴士及小巴路線，凌晨返屋企選擇多。實際生活上，最大優勢係路線密度高同轉車彈性大；代價係旺角站常年人多擠迫，繁忙時間出入閘需排隊，而且月台同車廂都比較逼。

旺角係全港最繁華嘅消費區之一，樓下就係花園街同女人街，買餸（花園街街市）、食飯、購物全部步行5分鐘內搞掂。朗豪坊、MOKO等大型商場近在咫尺，深夜肚餓樓下仍然有大量食肆選擇。醫療方面，廣華醫院步行約6分鐘，伊利沙伯醫院亦在短途車程內。代價係環境嘈雜、人流極高，住慣靜區嘅人未必適應。

旺角核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢無可複製。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，旺角租務需求強勁，租金回報率一般高於大型屋苑。

旺角站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，彌敦道沿線仲有大量通宵巴士小巴，無論返工定夜歸都極之方便。

雖然1.2公里內有170間學校，但32校網小學只有8間，競爭激烈。中學網有17間中學，其中9間Band 1，不過對家長嚟講選校壓力唔細。

最近普通科診所約500米，廣華醫院步行約6分鐘（約600米），2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里內未有大型康樂設施（如體育館），想游水打波通常要行遠少少或搭車出去。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但日常散步空間有限。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步要行遠少少去花墟公園或界限街一帶。不過旺角本身係舊區，街道熱鬧係預期之內。