美善同道110號110 Maidstone Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫直達站，來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東以至屯門都相當直接。600米內有95個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，尤其上路同馬頭圍道一線有多條路線來往旺角、觀塘及港島。實際生活上，返工返中環可搭巴士過海或經紅磡轉東鐵，車程約20-30分鐘。屯馬綫班次穩定，繁忙時間約3分鐘一班，通勤體驗唔錯。

馬頭圍係成熟舊區，日常生活買餸可以去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶嘅超市，步行約5-8分鐘。食肆選擇以地道小館同茶餐廳為主，價錢親民。醫療配套係亮點——最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生好方便。最大弱點係康樂配套：1.5公里內冇康樂設施（體育館、泳池等），1.2公里內亦冇公共休憩空間，想散步或做運動要行遠啲去九龍城寨公園或海心公園。

平均呎價約HK$8,229，以九龍市區舊樓嚟講屬中低水平，比同區大型屋苑如海逸豪園（約$15,000/呎）平近一半。全幢僅5伙，放盤極少，近期只有1宗成交，市場流通性有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，市區舊樓一般回報率高於大型屋苑，租務需求穩定。

土瓜灣站步行1分鐘直達，屯馬綫來往鑽石山、啟德、紅磡、尖東好方便。600米內有95個巴士小巴站點，路面交通選擇極多，返工通勤彈性高。

34校網有18間小學，九龍城區中學校網傳統上係全港最強之一。1.2公里內有142間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係區內醫療配套最齊全嘅舊樓之一。

1.5公里內冇康樂設施（體育館、泳池等），1.2公里內亦冇公共休憩空間。想做運動或散步通常要行去九龍城寨公園或海心公園，對注重日常運動嘅人係明顯短板。

美善同道一線屬舊區內街，車流唔算多，但附近冇大型公園或綠化空間。地區綠化及戶外資源僅2項，整體居住環境以實用為主，唔係追求景觀或寧靜嘅選擇。