砵蘭街110號110 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，往中環約10分鐘、金鐘約12分鐘、觀塘約15分鐘，通勤選擇靈活。砵蘭街沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、深水埗、紅磡等地。600米範圍內有98個公共交通站點，密度極高。實際生活上，最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大；代價係油麻地站常年人多，繁忙時間出入需預留排隊時間。

油麻地係九龍傳統舊區，日常生活配套極之集中。步行5分鐘內有廟街夜市、油麻地街市、果欄，買餸食飯選擇多。大型商場方面，旺角朗豪坊、油麻地現時點均在步行範圍內。醫療配套突出，廣華醫院僅0.3公里，附近診所約0.2公里，求診方便。休憩方面，區內有油麻地配水庫遊樂場等戶外空間，但1.5公里內未見大型康樂設施，想游水做運動需搭車出去。整體生活便利，但環境較嘈雜，唔適合追求寧靜嘅人。

砵蘭街110號欠缺近期成交紀錄，但油麻地核心地段單幢舊樓呎價向來企穩，位置優勢難以複製。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。69年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，來往港九各區都方便。600米內有近100個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，係呢個屋苑最大嘅生活優勢。

31校網小學僅10間，選擇相對有限，中學網雖然有17間中學（其中9間Band 1），但小學階段競爭較激烈。對於有小朋友嘅家庭，呢區校網唔算突出。

最近診所僅0.2公里，廣華醫院急症室約0.3公里，2公里範圍內有18個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都好方便，係油麻地舊區生活嘅實際優勢。

1.5公里內未見大型康樂設施（如體育館、泳池），想運動通常要搭車去旺角或何文田。區內有油麻地配水庫遊樂場等戶外空間，但選擇唔算多。

砵蘭街一帶係傳統舊區，日夜人流車流密集，環境較嘈雜。步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步要行遠少少去九龍公園或海傍。