
廣東道1132號位於太子核心地段,1966年入伙,全幢僅7個單位,係典型市區單幢舊樓。樓齡60年,但位置近太子港鐵站,步行約5分鐘即達,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都算直接。單位實用面積420呎,屬市區中型單位。醫療配套係最大亮點——樓下步行1分鐘有普通科診所,廣華醫院約1公里,2公里範圍內共有20個醫療點。不過規模極細,無管理處、無會所,大廈日常清潔維修需要業主自行協商。對於追求太子旺角一帶方便生活、唔介意舊樓管理模式的單身人士或年輕夫婦,呢度係一個門檻較低的市區選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,返中環約15分鐘、尖沙咀約8分鐘、觀塘約12分鐘。600米範圍內超過120個巴士小巴站點,彌敦道同長沙灣道沿綫有多條通宵路線,凌晨返屋企選擇充足。實際生活上,最大優勢係路線密度高、轉車彈性大,但太子站繁忙時間人流極多,出入需要預留排隊時間。
屋苑附近以街舖為主,有茶餐廳、雜貨店等基本設施,但大型超市或商場唔算就近。日常買餸通常要行去花園街街市或太子道西一帶,生活配套未至於落樓就有齊。醫療配套明顯較強,樓下步行2分鐘有普通科診所,廣華醫院約1公里,附近亦有私家醫生選擇。區內步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去界限街遊樂場或搭車出去。
太子核心地段單幢舊樓,全幢僅7伙,市場放盤極少,呎價參考價值有限。同區類似樓齡物業,因位置近太子站,呎價通常企穩。60年樓齡會影響銀行按揭年期同成數,實際按揭條件需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般高於大型屋苑,租務需求以本地家庭及單身人士為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米範圍內有超過120個巴士小巴站點。返工去中環、尖沙咀、觀塘都算直接,不過廣東道呢段路面車流較多,繁忙時間行人體驗一般。
屋苑附近以街舖為主,大型超市或商場唔算就近。日常買餸通常要行去花園街街市或太子道西一帶,生活便利度未至於落樓就有齊,同旺角中心地帶有明顯分別。
32小學校網有8間小學,但區內傳統名校選擇有限,升中派位競爭向來激烈。附近1.2公里範圍雖然有152間學校,不過家長普遍會考慮跨區報讀。
呢個係屋苑最突出嘅配套,樓下步行約1分鐘有普通科診所,廣華醫院約1公里(步行約10-15分鐘),2公里範圍內共有20個醫療點,日常睇醫生同急症都好方便。
步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,最近嘅界限街遊樂場需要行一段路。區內有3個公園級戶外資源選擇,但日常散步或帶小朋友放電通常要搭車出去先到。
最適合喺九龍核心區返工、喜歡太子旺角方便生活嘅單身人士或年輕夫婦。醫療配套好,對有定期覆診需要嘅長者亦適合。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位實用面積420呎空間有限,而且附近缺乏大型公園或遊樂設施。亦唔適合追求新樓會所或完善管理嘅買家,60年樓齡同無管理處模式需要較高容忍度。
全幢只有7個單位,屬極低密度單幢舊樓,一般冇正式管理處同電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1966年入伙(樓齡60年),銀行會考慮樓齡同物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
步行範圍1.2公里內未見大型公共開放空間,想散步或做運動通常要行去界限街遊樂場(約15分鐘),或搭車去九龍仔公園、旺角大球場一帶。
實用面積約420呎,屬市區中型單位,間隔以傳統舊樓開則為主,實用率通常較高。不過建議實地視察單位內籠,了解實際狀況同是否需要大裝修。
係呢個屋苑最大優勢。樓下步行約1分鐘有普通科診所,廣華醫院約1公里(步行約10-15分鐘),2公里範圍內共有20個醫療點,無論睇普通科定急症都好就腳。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:123 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:152 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.0 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘