美善同道115號115 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往尖東、紅磡、啟德至烏溪沙一程直達。返中環金鐘可搭屯馬綫到尖東轉荃灣綫，全程約20分鐘。馬頭圍道有多條巴士及小巴路線來往旺角、九龍城及港島，選擇唔少。實際生活上，最方便係屯馬綫班次密、轉車彈性大；代價係土瓜灣站月台較深，繁忙時間出入需預留時間。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。附近未見大型超市或街市，日常買餸要行去土瓜灣街市（約10分鐘步程）或搭車出九龍城。食肆選擇以舊區小舖為主，種類有限。醫療方面反而唔錯，最近診所僅0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），2公里內有19個醫療點。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行遠啲去九龍寨城公園或海心公園。

平均呎價約HK$7,774，喺九龍城區單幢舊樓中屬偏低水平，相比同區大型屋苑如海逸豪園（呎價約萬五至萬八）平近一半。近期錄得2宗成交，市場流通性有限。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，一般還款期或縮短至20年內。

土瓜灣站步行約1分鐘直達，屯馬綫來往尖東、紅磡、啟德至烏溪沙一程過。馬頭圍道沿線巴士小巴選擇充足，整體交通以舊區單幢樓嚟講算係頂級方便。

附近未見大型超市或街市，日常買餸要行去土瓜灣街市約10分鐘，食肆選擇以舊區小舖為主。生活上唔係落樓就搞掂晒嗰種，要預多少少時間行。

屬34校網，區內有18間小學，包括多間傳統名校，係呢個屋苑嘅明顯優勢。1.2公里範圍內有139間學校，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所僅0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），2公里內有19個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，1.5公里內亦無康樂設施。想跑步散步或帶小朋友放電，通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園。