美善同道116號116 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、尖東、紅磡以至屯門都相當直接。土瓜灣道同馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島，通勤選擇多。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間土瓜灣站人流未算極擠迫，比紅磡或尖東站舒服。缺點係由土瓜灣去港島需要轉車一次（經紅磡或鑽石山），整體通勤時間約30-40分鐘。

美善同道一帶以舊區民生舖為主，附近有少量茶餐廳、雜貨舖同藥房，但大型超市或街市要行約10分鐘去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶。醫療配套算唔錯，最近診所步行約1分鐘，急症服務可到伊利沙伯醫院（約1公里）。最大短板係康樂設施——附近步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。社區配套屬於基本水平，日常生活可以應付，但選擇唔多。

平均呎價約HK$7,941，以九龍市區單幢舊樓嚟講屬中低水平，比起土瓜灣同區大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）明顯平一截。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報方面因欠缺呎租數據，難以直接比較。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線，來往九龍各區好方便。附近巴士小巴線路多，整體通勤選擇充足。

34校網涵蓋18間小學，係九龍城區傳統名校網，1.2公里範圍內有139間學校，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所步行約1分鐘，伊利沙伯醫院約1公里車程，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

附近以舊區民生舖為主，買餸食飯選擇有限，大型超市或商場要行遠少少，日常生活可以應付但唔算方便。

步行範圍內無大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德，休閒選擇有限。

附近以舊區街道為主，步行範圍內未見大型公共休憩空間，整體環境偏舊區感覺，綠化空間有限。