汝州街116號116 Yu Chau Street

深水埗站步行約4分鐘，係荃灣綫沿線，返中環約15分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，通勤時間合理。汝州街沿線有多條巴士及小巴路線來往港九新界，包括來往觀塘、荃灣嘅路線。實際生活上，深水埗站非繁忙時間唔算太擠迫，比旺角站舒服。唯一要留意係汝州街一帶路面較窄，繁忙時間有機會塞車，搭巴士要預留時間。

生活配套係呢幢樓嘅短板。屋苑本身冇任何設施，附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸要行去北河街街市或長沙灣道一帶，約10分鐘步程。食肆選擇以地道小舖為主，深水埗區近年多咗文青cafe同特色食店，選擇比以前豐富。醫療方面，最近普通科診所約0.5公里，但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，有緊急需要時唔算太方便。休憩空間方面，附近未見大型公園，想散步要行去荔枝角公園或南昌公園。

汝州街116號欠缺近期成交及呎價數據，但參考深水埗區同類型單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。63年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。以收租角度睇，深水埗租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。

深水埗站步行約4分鐘，荃灣綫直達旺角、中環、尖沙咀等核心商業區，通勤時間合理。汝州街沿線巴士小巴路線選擇多，整體交通屬不過不失。

屋苑本身冇任何設施，附近步行範圍內超市同商場選擇有限，日常買餸要行去北河街街市或長沙灣道一帶，約10分鐘步程，生活上冇咁就腳。

40校網有22間小學，1.2公里範圍內學校多達164間，係呢幢樓最強嘅賣點。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇豐富，係深水埗區買舊樓嘅主要原因之一。

最近普通科診所約0.5公里，日常睇醫生尚算方便。但急症服務要去到約1.6公里外嘅醫院，有緊急需要時要預留交通時間，對長者或長期病患者嚟講要留意。

附近步行範圍內未見大型公園或康樂設施，想跑步做運動通常要行去荔枝角公園或南昌公園。不過深水埗區整體綠化資源有3項，周末想出外抖氣仍有選擇。