美善同道117號117 Maidstone Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好直接。返中環可喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。區內亦有多條巴士及小巴路線沿馬頭圍道行駛，包括往旺角、觀塘嘅路線。實際生活上，最大優勢係港鐵站近到落樓就到，但土瓜灣站屬新站，周邊行人路同單車徑仍在發展，夜晚返屋企要留意街燈照明。

屋苑位處馬頭圍舊區，樓下係車房、五金舖、傳統茶餐廳為主，買餸最近要去土瓜灣街市（步行約8分鐘）。大型超市要到啟德Airside或九龍城廣場先有，日常購物唔算就腳。食肆選擇以街坊小舖為主，深夜選擇有限。醫療方面，最近診所僅0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），配套算方便。康樂方面，1.5公里內無大型體育設施，想跑步或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道。

平均呎價約HK$7,998，以九龍城區單幢舊樓嚟講屬偏低水平，明顯低於同區大型屋苑如翔龍灣（約$15,000/呎）或傲雲峰（約$16,000/呎）。近期僅錄得1宗成交，反映放盤極少、流通性有限。64年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呎租暫無數據，但以區內舊樓租金回報推算，回報率一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線最就腳嘅物業之一。600米內有90個公共交通站點，巴士小巴選擇極多，返工返學通勤彈性大。

34校網涵蓋18間小學，包括多間九龍城傳統名校，1.2公里內有多達139間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係家庭客嘅主要賣點。

最近診所僅0.1公里，急症可到伊利沙伯醫院（約1公里），2公里內有19個醫療點，日常睇醫生非常方便，唔使專程出區。

1.5公里內無大型體育中心，附近亦未見大型公園或公共休憩空間，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德發展區。

馬頭圍舊區以車房、地舖為主，街道較窄，1.2公里內未見公共開放空間，整體綠化同休憩空間有限，住慣靜區或想多戶外空間嘅人需要考慮。