砵蘭街118號118 Portland Street

油麻地站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點，步行約2分鐘直達，來往港九各區非常直接。600米範圍內有99個公共交通站點，巴士、小巴、紅色小巴路線選擇極多，凌晨時段仍有通宵線營運。返工熱門路線方面，往中環約10分鐘、尖沙咀約5分鐘、觀塘約15分鐘。實際生活上，交通係呢幢樓最強嘅賣點，代價係油麻地站平日人流極高，繁忙時間出入需預留排隊時間。

油麻地生活配套成熟，樓下就係砵蘭街一帶，街市、茶餐廳、雜貨舖應有盡有。步行約5分鐘可到廟街夜市同油麻地街市，買餸食飯選擇多。醫療配套係另一亮點——廣華醫院步行約3分鐘，附近診所林立，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生非常方便。不過屋苑本身無任何設施，會所、健身室呢類要行遠少少去旺角或佐敦。區內夜生活熱鬧，環境較嘈雜，住慣靜區嘅人要留意。

油麻地核心地段單幢舊樓，呎價向來受位置支撐。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。57年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，油麻地租務需求穩定，租金回報一般高於大型屋苑。同區可比物業包括砵蘭街周邊舊樓，價格水平相若。

油麻地站步行約2分鐘，荃灣綫同觀塘綫交匯，600米內有99個公共交通站點，巴士小巴通宵線選擇極多。返中環、尖沙咀、觀塘都係10-15分鐘內，係呢幢樓最強嘅生活優勢。

31校網小學只有10間，同區名校選擇唔多，中學雖然有9間Band 1學校但競爭激烈。對於有小朋友嘅家庭嚟講，校網係明顯短板。

廣華醫院步行約3分鐘，附近診所林立，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或急症都好方便。係呢幢樓另一實用優勢。

1.5公里內無康樂體育中心，想跑步做運動要去旺角或佐敦嘅公園。地區層面有3項大型公園/郊野資源，但要搭車先去到。環境方面，油麻地日夜人流車流密集，嘈雜係日常生活一部分。

全幢只有5個單位，無管理處、無電梯、無會所。大廈清潔維修由業主自行協商，鄰里關係直接但亦要自己處理公共事務。管理費極低或無收取，但大型維修時每戶分擔金額會較高。