
第二街119-121B號位於西營盤第二街,1971年入伙,單幢物業提供30個單位,實用面積由288至310平方呎,屬典型市區上車舊樓。港鐵西營盤站步行約2分鐘,交通方便係最大強項。單位以開放式或一房細單位為主,適合單身或二人家庭。雖然樓齡55年,但西營盤近年經過市區更新,周邊環境比想像中企理,社區設施亦算齊全。對於預算有限又想住港島、尤其係鍾情西區寧靜氛圍嘅用家嚟講,呢類細單位提供咗一個相對低門檻嘅入場選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
西營盤站步行約2分鐘即達,係港島綫西延線車站,往來中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,返工通勤直接方便。高街、第三街一帶亦有專線小巴(例如45A、55)及巴士路線來往中上環及南區,補足鐵路網絡。600米範圍內公共交通站點超過100個,選擇極多。唯一要留意係繁忙時間西營盤站人流較多,尤其早上往金鐘方向班次較密,但整體通勤時間可控。
西營盤係舊區,日常買餸可以幫襯正街街市或第三街一帶的肉菜小店,選擇唔少。第二街本身有幾間民生小店同茶餐廳,但大型超市同連鎖店唔多,想行大型商場通常要搭車去西寶城或中環。醫療方面,贊育醫院距離約0.4公里,附近亦有私家診所同普通科門診,日常睇醫生唔使擔心。環境方面,西營盤比起旺角銅鑼灣明顯靜得多,住落比較舒服。
第二街119-121B號未有近期成交紀錄,但參考西營盤單幢舊樓市場,實用面積約300呎的細單位,叫價一般介乎$400萬至$550萬之間,視乎樓層同裝修。同區比較,樓齡接近的單幢樓呎價約$14,000至$18,000,明顯低於同區新樓(如瑧蓺、藝里坊)。55年樓齡影響銀行按揭審批,實際估價及可造按揭成數需向銀行確認。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
西營盤站步行約2分鐘,港島綫西延往中環金鐘約6-8分鐘。區內小巴及巴士網絡密集,600米範圍有過百個站點,通勤選擇極多。
小學屬11校網,涵蓋中西區多間傳統名校,1.2公里範圍內有91間學校。中學網Band 1學校比例高,適合計劃子女升學的家長。
贊育醫院距離約0.4公里,步行可達。2公里內有9個普通科門診及多間私家診所,日常醫療需求基本能滿足,急症則需前往瑪麗醫院或東區醫院。
西營盤一帶比港島核心商業區明顯寧靜,第二街車流不算多,住落舒服。雖然步行範圍內欠缺大型公園或海濱長廊,但區內有中山紀念公園及龍虎山郊野公園等戶外空間,假日唔怕冇地方去。
日常生活買餸飲食基本足夠,正街街市同附近小店可解決。但大型超市、商場選擇有限,想行百貨公司或戲院通常要搭車出中環或西寶城,日常生活出行需求會多啲。
屋苑本身無會所設施,步行範圍亦無大型體育館。不過區內有摩星嶺、龍虎山等郊野徑,以及中山紀念公園等休憩空間,假日做運動或行山要行遠少少,但選擇唔少。
最適合喺港島返工、預算有限又想住港島嘅單身人士或年輕夫婦,尤其鍾意西營盤靜中帶旺嘅社區氛圍。11小學校網涵蓋多間傳統名校,適合計劃生育小朋友嘅家庭提早部署。唔太適合要求新樓會所、車位或大單位嘅換樓客,亦唔適合需要高成數按揭嘅上車客——55年樓齡可能影響按揭年期同成數。
30個單位屬單幢式舊樓,一般冇正式管理處,大廈清潔及維修由業主共同協商處理。電梯方面需實地確認,部分同類舊樓未必有電梯,對行動不便者或有影響。
會。55年樓齡物業申請按揭時,銀行會考慮大廈結構狀況及剩餘地契年期,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
西營盤站往中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,班次約3-5分鐘一班。繁忙時間較擠迫但尚可接受。如果住第二街近正街方向,步行往西營盤站約2-3分鐘,相當方便。
西營盤租務市場穩定,區內單幢細單位租金回報一般較大型屋苑高,且近港鐵站對租客有吸引力。但要留意樓齡高,維修開支可能較大,建議預留資金作大廈維修儲備。
最突出係交通方便同環境寧靜。西營盤站步行2分鐘去中環只需6分鐘,但社區氣氛比起港島其他舊區靜得多,住落舒服。對於喺中環返工又唔想住太嘈雜地方嘅人嚟講係好選擇。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 59.5,公開數據便利度 65.8,中信心,全港參考 68.2
最近港鐵:西營盤站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:106 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:91 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘