
Kennedy 38 係堅尼地城卑路乍街嘅新晉單幢住宅,2022 年入伙,樓齡僅 4 年,提供 341 個單位,主打實用面積 207 至 1,000 呎嘅中小型單位。屋苑最大賣點係港鐵堅尼地城站步行約 2 分鐘直達,返中環、金鐘約 10 分鐘車程,對港島核心商業區返工嘅用家嚟講好方便。生活配套方面,卑路乍街一帶食肆、超市、街市林立,日常買餸食飯選擇豐富。屋苑自設健身室、瑜伽室、共享工作空間等設施,符合年輕專業人士嘅生活模式。樓價方面,平均呎價約 HK$25,000,屬區內新樓正常水平。適合追求新樓質素、重視交通同生活便利嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
堅尼地城站步行約 2 分鐘即達,係港島綫西端總站,繁忙時間上車有保證,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘。卑路乍街沿線有多條巴士及小巴路線,包括 5B、10、101 等,來往港島北岸及九龍。的士站同紅 VAN 站亦喺附近,凌晨時段仍有替代選擇。整體嚟講,港島綫直達核心商業區係最大優勢,但往九龍或新界需喺金鐘或中環轉車。
卑路乍街同堅尼地城一帶生活配套成熟,樓下街舖有超市、藥房、茶餐廳同多國菜食肆,步行 5 分鐘到士美非路市政大廈(內有街市同熟食中心),買餸同平價食飯好方便。大型商場方面,最近係西寶城(約 10 分鐘步程),日常購物足夠應付。醫療配套方面,最近普通科診所約 0.6 公里,急症服務最近嘅醫院約 1.4 公里(瑪麗醫院),基本醫療需求可以滿足。區內亦有多個公園同海濱長廊,假日散步或跑步有唔錯嘅戶外空間。
Kennedy 38 平均呎價約 HK$25,000,呎租約 HK$75,喺堅尼地城新樓中屬市場正常水平。區內同齡新盤如翰林軒、瑧璈等呎價約 HK$22,000 至 HK$28,000 不等。近期放盤叫價由 HK$688 萬至 HK$1,300 萬,入場門檻相對同區其他新盤較低。租務市場活躍,近期錄得 2 宗租務成交,租金回報約 3.6 厘,對收租投資者有一定吸引力。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
堅尼地城站步行約 2 分鐘,係港島綫總站,繁忙時間上車有保證,唔使擔心迫唔入。返中環約 10 分鐘車程,對港島返工嘅人嚟講好就腳。
卑路乍街一帶食肆、超市、街市、藥房應有盡有,士美非路街市步行 5 分鐘就到,日常生活買餸食飯好方便。西寶城亦喺步行距離內。
屬 11 小學校網,區內有 16 間小學,中西區中學網有 9 間 Band 1 中學,校網質素唔錯。不過單位偏細,家庭客要考慮實際居住空間。
最近普通科診所約 0.6 公里,急症可到約 1.4 公里外嘅瑪麗醫院,基本醫療需求喺短途車程內可解決。
區內有海濱長廊同多個公園,假日散步、跑步或帶寵物放電都幾方便。相比西環舊區,堅尼地城呢邊街道較闊落,空氣感覺較好。
單幢樓設計,得 341 伙,鄰里互動空間有限。屋苑自設會所(健身室、瑜伽室、共享工作空間),但同大型屋苑嘅社區氛圍相比,社交空間較少。
最適合喺港島核心商業區(中環、金鐘、上環)返工嘅年輕專業人士或單身人士,追求新樓質素、會所設施同交通方便。亦適合買入收租嘅投資者,區內租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——雖然屬 11 校網,但單位面積偏細(入門約 200 呎起),家庭生活空間有限。亦唔適合追求大型屋苑管理同社區氛圍嘅用家,單幢樓嘅鄰里互動同公共空間相對有限。
屋苑設有健身室、瑜伽室、多用途室、共享工作空間、休閒雅座同戶外燒烤區,以單幢樓嚟講設施算齊全,適合年輕住客日常使用。
新樓管理費一般按實用面積計約每呎 $4.5-$5.5,以一個 300 呎單位計,月費約 $1,350-$1,650。確實金額建議向發展商或管理公司查詢最新收費。
單位面積由 207 呎起,主打細單位,家庭生活空間有限。雖然 11 校網同中西區中學網質素好,但實際居住空間未必適合有小朋友嘅家庭。
係,堅尼地城站步行約 2 分鐘,港島綫總站上車保證有位坐,返中環約 10 分鐘、金鐘約 13 分鐘,對港島核心商業區返工嘅用家非常方便。
步行約 5 分鐘到士美非路市政大廈,內有街市同熟食中心。卑路乍街沿線亦有超市同凍肉舖,日常買餸選擇充足。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 97.6,公開數據便利度 78.0,中信心,全港參考 98.1
最近港鐵:堅尼地城站,約 2 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:76 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:9 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:66 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.6 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 1.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.3Novum West
香港大學站· 1 分鐘
82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.3Cadogan
堅尼地城站· 3 分鐘
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| 項目 | Kennedy 38 | 瑧蓺 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2022 | 2018 |
| 總單位數 | 341 | 250 |
| 座數 | 1 | 1 |
| 地區 | 23-WS001 | 23-WS001 |
| 最近港鐵站 | 堅尼地城站 | 西營盤站 |
| 步行時間 | 2 分鐘步程 | 1 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$25,000/呎 | HK$21,365/呎 |
| 呎租 | HK$75/呎/月 | HK$70/呎/月 |
| 總評分 | 97.6 | 79.7 |
| 交通 | 81.0 | 91.5 |
| 生活配套 | 92.6 | 91.2 |
| 教育 | 58.7 | 62.7 |
| 醫療 | 68.1 | 79.1 |
| 康樂 | 87.1 | 89.1 |
| 社區 | 51.8 | 67.9 |
| 環境 | 92.4 | 93.6 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 恒基兆業/新鴻基/會德豐 | 新世界 |