
翰林峰係恒基兆業2019年推出嘅市區精品住宅,位於石塘咀皇后大道西,4座共645伙,主打年輕專業人士同投資客。最大賣點係交通——港鐵香港大學站步行唔使1分鐘,返中環、金鐘一程直達。生活配套方面,石塘咀一帶食肆、超市、街市選擇多,加上屋苑自設健身室、室內泳池等會所設施,日常起居相當方便。單位實用面積由174呎到1,200呎,開放式至兩房佔多數,適合單身或二人家庭。7年樓齡尚算新淨,管理費水平合理。對於想住港島西、追求交通方便同新樓質素嘅用家嚟講,係區內少有嘅新晉選擇。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
香港大學站步行約1分鐘直達,係港島綫西延段核心站,返中環約6分鐘、金鐘約8分鐘,通勤時間非常可控。石塘咀一帶亦有電車沿德輔道西行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,皇后大道西有多條路線來往港島北岸及南區,深夜亦有通宵小巴。整體交通網絡成熟,唯一係繁忙時間港島綫西行較迫,但班次密,影響不大。
石塘咀生活配套成熟,樓下就有惠康、百佳等超市,步行5分鐘到石塘咀街市,買餸方便。德輔道西及皇后大道西一帶食肆選擇多,茶餐廳、燒味店、咖啡店應有盡有。西寶城商場喺附近,日常購物足夠。醫療方面,最近嘅贊育醫院約0.8公里,但急症服務需前往瑪麗醫院或港島其他大型醫院,相對冇咁就腳。屋苑會所設施齊全,健身室、室內泳池、燒烤場等一應俱全,彌補咗區內公共康樂設施不足嘅問題。
翰林峰平均呎價約HK$23,929,呎租約HK$89,喺港島西新樓中屬中高水平。相比同區樓齡較高嘅寶翠園(約HK$19,000/呎),翰林峰溢價主要來自新樓質素同會所配套。近期成交2宗,租務成交6宗,放盤叫價由520萬至3,200萬,涵蓋開放式至大單位。租務市場活躍,租金回報吸引到投資客注意。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
香港大學站步行1分鐘直達,港島綫返中環約6分鐘、金鐘約8分鐘。皇后大道西同德輔道西一帶巴士、電車、小巴路線密集,600米內有92個公共交通站點,出入選擇極多。
樓下超市、街市、食肆齊全,西寶城商場步行可達。屋苑自設健身室、室內泳池、燒烤場等會所設施,日常生活同休閒娛樂都唔使行遠。
1.2公里內有90間學校,11小學校網有16間小學,中學網中西區有13間中學,當中9間屬Band 1,校網選擇充足,但競爭向來激烈。
最近嘅贊育醫院約0.8公里,主要提供婦產科服務。如需急症或專科診治,最近嘅大型醫院係瑪麗醫院,車程約10-15分鐘。日常普通科門診要出返西環或中環一帶。
區內有4項大型公園或郊野資源(如香港公園、中山紀念公園等),車程短。屋苑會所設施齊全,補足咗步行範圍內公共康樂設施較少嘅情況。整體環境喺港島市區中算唔錯。
最適合喺中環、金鐘返工嘅年輕專業人士或單身人士,交通方便、樓齡新、會所設施齊全。亦適合買入收租嘅投資者,港島西租務需求穩定。唔太適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但區內醫療配套相對較弱,而且開放式至兩房單位為主,家庭空間有限。亦唔適合追求寧靜環境嘅人,石塘咀始終係市區,日夜人流車流較多。
翰林峰單位實用面積由174呎至1,200呎,開放式單位入場門檻較低,最細約174呎,適合單身人士或投資收租。兩房至三房單位則適合家庭客。
翰林峰係恒基兆業發展,管理費按實用面積計約每呎$4.5-$5.5,以一個300呎開放式單位計,月費約$1,350-$1,650,包會所設施及24小時保安,以新樓標準嚟講屬合理水平。
屋苑設有停車場,但車位比例約1:4至1:5,供應緊張。住戶如需車位,建議買入時確認是否連車位放售,否則排隊輪候需時。
最近嘅贊育醫院約0.8公里,主要係婦產科。普通科門診同私家診所集中喺西環及中環一帶,步行約10-15分鐘。如需急症服務,最近係瑪麗醫院,車程約10分鐘,整體醫療配套唔算最就腳。
11校網有16間小學,中西區中學網有9間Band 1學校,校網質素好。不過單位以開放式至兩房為主,家庭空間有限,加上醫療配套相對較弱,有小朋友嘅家庭要衡量實際需要。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 99.3,公開數據便利度 80.6,中信心,全港參考 99.4
最近港鐵:香港大學站,約 1 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:12 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:90 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:贊育醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.8 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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82.2Kwan Yick Building
西營盤站· 2 分鐘
98.9The Merton
堅尼地城站· 5 分鐘
98.6Two.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
96.7One.Artlane
西營盤站· 1 分鐘
97.6Kennedy 38
堅尼地城站· 2 分鐘
97.3Cadogan
堅尼地城站· 3 分鐘
逐項比較最直接的同區參考屋苑。
| 項目 | 翰林峰 | 泓都 |
|---|---|---|
| 完工年份 | 2019 | 2004 |
| 總單位數 | 0 | 0 |
| 座數 | 4 | 3 |
| 地區 | 23-WS001 | 23-WS001 |
| 最近港鐵站 | 香港大學站 | 堅尼地城站 |
| 步行時間 | 1 分鐘步程 | 5 分鐘步程 |
| 呎價(賣) | HK$23,929/呎 | HK$19,081/呎 |
| 呎租 | HK$89/呎/月 | HK$51/呎/月 |
| 總評分 | 99.3 | 98.9 |
| 交通 | 81.0 | 46.4 |
| 生活配套 | 96.7 | 96.7 |
| 教育 | 58.7 | 58.7 |
| 醫療 | 28.3 | 68.1 |
| 康樂 | 95.6 | 95.6 |
| 社區 | 51.8 | 51.8 |
| 環境 | 92.4 | 92.4 |
| 小學校網 | 11 區 | 11 區 |
| 發展商 | 恒基兆業 | 市建局/新世界 |