東來里 12-14 號12-14 Tung Loi Lane

上環站步行約 4 分鐘，屬港島綫西端，返中環約 5 分鐘、金鐘約 8 分鐘。600 米內有 93 個公共交通站點，電車、巴士、小巴選擇充足，尤其德輔道中同干諾道中一線有多條巴士線來往港九新界。交通整體方便，但上環站位處港島綫尾站，繁忙時間往柴灣方向班次較密，往堅尼地城方向則要留意班次間距。

生活配套屬較弱一環。屋苑附近步行範圍內超市、街市選擇有限，日常買餸通常要行去上環市政大廈或德輔道西一帶。食肆方面，上環內街有少量茶記同咖啡店，但選擇唔及皇后大道中或荷李活道一帶豐富。醫療配套反而唔錯，普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點。休憩方面，周邊綠化資源較突出，適合鍾意行山或戶外活動嘅人。

東來里 12-14 號欠缺近期公開成交紀錄，但參考上環同類單幢舊樓，實用面積 332-358 呎嘅單位入場門檻一般低於同區大型屋苑。54 年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅 5 伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

上環站步行約 4 分鐘，600 米內有 93 個公共交通站點，電車、巴士、小巴選擇充足。港島綫尾站返中環金鐘好快，但往堅尼地城方向班次間距要留意。

屋苑附近超市街市選擇有限，日常買餸通常要行去上環市政大廈或德輔道西一帶。食肆集中喺皇后大道中同荷李活道，內街選擇較少。

11 小學校網有 16 間小學，中西區中學 Band 1 比例高（13 間中學中有 9 間 Band 1），校網質素理想。1.2 公里內有 82 間學校，選擇充裕。

普通科診所約 0.3 公里，急症服務約 0.4 公里，2 公里內有 8 個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使專登搭車出去。

周邊綠化及戶外資源較突出，附近有行山徑及公園選項，適合鍾意戶外活動嘅人。1.2 公里內公共開放空間記錄為零，但地區層面有 4 項大型公園/郊野資源可用。

全幢僅 5 伙，鄰里關係簡單直接，大廈事務由業主協商處理，冇管理處跟進。日常收信、垃圾處理等都要自己打點，同大型屋苑嘅管理體驗好唔同。