福康街12號12 Fook Hong Street

朗屏站步行約6分鐘，屬屯馬綫沿線，來往尖東、紅磡、屯門一程直達，唔使轉車。600米內有84個公共交通站點，包括多條元朗區內小巴同巴士線，駁去元朗大馬路、教育路一帶算方便。實際生活上，返工時間搭屯馬綫往九龍東或港島需預約45分鐘以上車程，對比元朗站周邊屋苑，交通選擇略少一截。

元朗市中心生活配套成熟，福康街一帶有小型超市、藥房、茶餐廳同車房，日常基本需要步行可達。買餸可去同區街市或大型超市，約10分鐘步程。醫療方面，博愛醫院僅0.1公里，急症同普通科門診都近，係區內少數醫療配套較方便嘅舊樓。不過1.5公里內無康樂設施（如體育館、泳池），想運動要去元朗公園或搭車出市中心大型場地。

福康街12號欠缺近期成交紀錄，但參考元朗市中心同類單幢舊樓，實用面積848至890呎嘅大單位供應極少，市場放盤近乎零。76年樓齡影響銀行按揭年期，實際估價同可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住或長線持有為主，租金回報參考價值有限，放盤量低令業主議價空間較細。

朗屏站步行約6分鐘，600米內有84個公共交通站點，基本出入元朗市中心同搭屯馬綫算方便。但相比元朗站一帶屋苑，交通選擇略少，繁忙時間往九龍東或港島需預約45分鐘以上車程。

74小學校網涵蓋31間小學，1.2公里範圍內有82間學校，選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。對於有小朋友嘅家庭，校網覆蓋元朗區內多間熱門小學，返學距離短。

博愛醫院僅0.1公里，急症同普通科門診都好近，係區內少數醫療配套直接喺樓下嘅舊樓。不過2公里內只有4個醫療點，專科或專項醫療服務要出元朗市中心或屯門先有。

1.5公里內無體育館或泳池等康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園。想散步做運動，最近要去元朗公園或南生圍一帶，日常休閒選擇有限。

屋苑只有2伙，無管理處、無會所，大廈清潔維修由業主自行協商。福康街一帶有基本民生商舖，但大型超市、商場、食肆選擇唔及元朗大馬路核心地段集中。