福華街12號12 Fuk Wa Street

深水埗站步行約5分鐘，係荃灣綫中途站，去旺角2個站、尖沙咀約8分鐘、中環約15分鐘。600米範圍內有超過90個公共交通站點，包括彌敦道同長沙灣道沿線多條巴士小巴線，來往港九新界選擇極多。交通評分一般，主要原因係深水埗站唔係轉車大站，去港島東或九龍東需要轉線，繁忙時間月台較擠迫。整體嚟講，日常通勤夠用，但唔算頂級方便。

深水埗生活配套成熟，樓下就係福華街、北河街一帶，街市、雜貨舖、茶記、燒味舖應有盡有，買餸食飯完全唔使搭車。黃金電腦商場、高登電腦中心行幾分鐘就到，購物選擇多。醫療方面，最近普通科診所步行約5分鐘（0.4公里），最近嘅急症醫院（明愛醫院）約1.5公里，2公里內有20個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。惟獨康樂設施偏少，1.5公里內未見政府體育館或泳池，想運動要行遠少少或搭車去荔枝角公園。

福華街12號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，深水埗實用面積700呎以上嘅舊樓呎價一般在$8,000-$11,000水平，入場門檻相對市區新樓低。全幢僅8伙，放盤量極少，業主議價空間有限。62年樓齡會影響銀行按揭年期及成數，實際可造按揭需向多間銀行查詢。此類物業以用家自住或長線收租為主，租金回報通常高於大型屋苑。

40校網有22間小學，附近1.2公里內仲有近185間學校，無論係選校定係日常返學，選擇都比區內其他位置多好多，係呢幢樓最突出嘅賣點。

步行約5分鐘就到普通科診所，最近嘅急症醫院明愛醫院約1.5公里車程，2公里範圍內有20個醫療點。日常睇醫生或急需醫療支援都有基本保障。

1.5公里內未見政府體育館或公眾泳池，想打波游水通常要行遠少少去長沙灣或荔枝角。不過深水埗區內有幾個公園（如荔枝角公園），做下晨運散步仲可以。

深水埗站步行約5分鐘，搭荃灣綫去旺角、尖沙咀都方便。600米內有超過90個巴士小巴站，唔使一定靠地鐵。不過站本身唔係轉車大站，去港島東或九龍東需要轉一次車。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想搵個地方坐下散步主要靠區內細公園。深水埗舊區街道較窄，車多人多，居住環境偏嘈雜，對聲音敏感嘅人需要考慮。