
赤柱崗道12號位於赤柱半山,1962年入伙,全幢只有3個單位,實用面積介乎1,280至1,600呎,屬極低密度獨立屋類型。屋苑自設私人泳池、花園及停車場,私隱度高,適合追求寧靜獨立生活嘅用家。但代價係交通同生活配套明顯不便——步行範圍內無公共交通站點,日常出入幾乎必須依賴私家車;最近嘅普通科診所約4.1公里,急症室更遠至5.4公里外嘅那打素醫院。18校網小學有9間,但屋苑1.2公里內無學校,接送學童需預留車程。對於追求空間感、有車代步、唔介意離群而居嘅家庭,呢類赤柱半山低密度物業有其獨特吸引力;但對於依賴公共運輸或需要頻繁出入市區嘅用家,生活上會感到相當唔方便。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
屋苑600米範圍內無任何公共交通站點,係交通上最大嘅短板。日常出入主要靠私家車,沿赤柱崗道落赤柱大街一帶先有巴士同小巴站,前往港島各區。返中環、金鐘等商業區,通常要揸車或先搭巴士出香港仔隧道轉乘,車程約30至45分鐘。非繁忙時間尚可接受,但繁忙時間赤柱一帶道路容易塞車。冇車嘅話,生活會相當唔方便。
日常生活配套主要依賴赤柱大街一帶,車程約5分鐘,有超市、街市、食肆同便利店。赤柱廣場提供基本購物同餐飲選擇,假日亦有市集。醫療配套係明顯弱項——最近普通科診所約4.1公里,急症室遠至5.4公里外嘅雅麗氏何妙齡那打素醫院,日常睇醫生或突發情況都要預留車程。屋苑自設私人泳池同花園,彌補咗附近缺乏公共康樂設施嘅不足。
赤柱半山低密度住宅一向供應稀少,全幢僅3伙,放盤極罕有。同區類似規模嘅獨立屋或低密度住宅,呎價普遍高於港島平均水平,主要反映地段稀缺性同私隱價值。64年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以自住為主,租務市場相對較細。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
屋苑附近步行範圍內未見巴士站或小巴站,日常出入幾乎一定要揸車。對於冇車嘅家庭,買餸、返工、睇醫生每一步都係挑戰。
18校網雖然有9間小學,但屋苑1.2公里範圍內冇任何學校,每日接送學童需要揸車或搭車,唔似市區可以行路返學。
最近嘅普通科診所要4.1公里,急症室更遠至5.4公里外嘅那打素醫院。日常睇醫生或半夜急病,都要揸車出去,對長者或長期病患家庭係一個需要認真考慮嘅因素。
附近1.5公里內冇公共體育館或康樂中心,但屋苑自設私人泳池同花園,日常游水曬太陽可以喺屋企解決。想行山或去沙灘就要揸車出去赤柱正灘或大潭郊野公園。
屋苑周邊步行範圍內未見公共休憩空間或公園,想散步放狗通常要揸車出去赤柱大街海傍或大潭水塘。赤柱半山環境寧靜,私隱度高,但日常社交同社區活動相對有限。
最適合有車代步、追求空間同私隱嘅家庭,尤其係唔需要頻繁出入市區嘅退休人士或在家工作嘅專業人士。自設花園泳池,適合有小朋友或寵物嘅家庭。唔適合依賴公共運輸嘅上班族、需要頻繁醫療服務嘅長者,以及預算有限嘅上車客——入場門檻高,日常營運開支(車、維修)亦唔少。
係,屋苑600米內冇公共交通站點,日常出入幾乎一定要靠私家車。最近嘅巴士站喺赤柱大街一帶,步行約需15至20分鐘,而且係斜路,唔係人人頂得順。
唔太方便。最近普通科診所約4.1公里,急症室更遠至5.4公里外嘅雅麗氏何妙齡那打素醫院。日常睇醫生或半夜急病都要揸車出去,對長者或長期病患家庭要特別留意。
64年樓齡確實會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年或以下。建議準買家先向多間銀行查詢估價同按揭條款,確認自己嘅負擔能力。
由於單位極少,通常冇正式管理公司,大廈維修、清潔、公共水電等由業主共同協商分擔。好處係管理費低,壞處係一旦有大型維修(如天台防水、外牆),需要業主之間有共識先搞得掂。
要視乎交通安排。18校網有9間小學,但屋苑附近冇學校,每日接送需要揸車。好處係屋苑自設花園泳池,小朋友有戶外活動空間,環境寧靜安全。如果家長有車接送,問題不大。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
類型調整分 1.1,公開數據便利度 23.0,中信心,同類位置 1.3,全港參考 0.7
600 米內公共交通站點:0 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:6 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:0 間Education Bureau
18 校網小學:9 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 4.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:雅麗氏何妙齡那打素醫院,約 5.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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9.5Hong Kong Parkview
大潭水塘道88號
57.4Lung Tak Court
環角道52號
44.5Stanford Villa
赤柱村道7號
9.5Pacific View
大潭道38號
63.5No. 7-11 Cape Road
環角道7-11號
61.3Woodgreen Estate
海洋公園站· 7 分鐘