衙前圍道120號120 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行約2分鐘，屬屯馬綫，來往啟德、土瓜灣、尖東及紅磡好方便，往中環金鐘需喺鑽石山或大圍轉車。衙前圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、深水埗及觀塘嘅路線，通勤選擇算多。實際生活上，屯馬綫班次密，繁忙時間唔算太迫，比起以前未有港鐵時已經方便咗好多。

九龍城生活配套以街坊小店為主，衙前圍道一帶有街市、雜貨舖、藥房同大量泰國菜館，日常買餸食飯算方便。大型購物要去九龍城廣場或搭車去又一城、旺角。醫療方面，附近有私家診所，最近急症服務約0.6公里，屬可步行範圍。休憩空間方面，步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或搭車出啟德。

衙前圍道120號欠缺近期成交及呎價數據，但參考同區九龍城單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低水，因樓齡高、規模細影響銀行按揭。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。呢類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉量低。

宋皇臺站步行約2分鐘，屯馬綫直達啟德、尖東及紅磡，沿線巴士小巴路線亦多，整體通勤方便。

屬41小學校網，1.2公里範圍內有148間學校，名校集中，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

九龍城以街坊小店為主，大型購物或娛樂需要搭車出去。屋苑本身無設施，日常生活需依賴周邊社區資源。

最近診所約0.2公里，急症醫院約0.6公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都算方便。

步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園或搭車出啟德。區內車流較多，環境偏向嘈雜。