
大南街120號位於太子的心臟地帶,1987年入伙,全幢僅10個單位,實用面積185至193呎,屬於市區極細規模單幢舊樓。位置係最大賣點——港鐵太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,往返港九新界都好方便。周邊係太子同旺角交界,日常生活所需基本上行幾步就搵到,但配套唔算集中,同區內大型屋苑相比生活配套明顯偏弱。單位數量極少,鄰里關係簡單,但同時意味住冇管理處、冇會所、冇停車場,大廈維修同清潔要由業主自行協商。適合追求交通方便、唔介意舊樓同細單位嘅單身人士或年輕夫婦,家庭客就要考慮校網競爭同單位空間有限。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站位於荃灣綫同觀塘綫交匯點,步行約3分鐘就到,無論係去中環、金鐘、尖沙咀定觀塘,都係一程車直達。600米範圍內有89個公共交通站點,巴士同小巴路線極之密集,深夜返屋企亦有通宵巴士選擇。實際生活上最大優勢係路線選擇多、轉車彈性大;代價係太子站同旺角站周邊常年人多,繁忙時間出入車站需要排隊。
大南街一帶以車房、建材舖同小型工場為主,日常買餸如果想行超市或街市,最近要去旺角道街市或花園街街市,大約步行10分鐘左右。食肆選擇集中喺太子道西同西洋菜北街一帶,整體配套屬於「行遠幾步乜都有,但未至於落樓就搞掂」嘅程度。醫療方面較理想,附近診所約0.4公里,廣華醫院約1.4公里,2公里內共有18個醫療點。想搵公園散步或運動,步行範圍內選擇唔多,通常要行到旺角大球場或花墟公園。
大南街120號欠缺近期成交數據,參考太子區單幢舊樓市況,此類極細單位(約185-193呎)向來以低入場費吸引上車客同投資者。1987年樓齡在中高範圍,但在太子一帶唔算特別舊。由於全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。同區可比物業有大南街周邊舊樓,呎價一般較大型屋苑低,但租務需求穩定,回報率往往高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約3分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有接近90個公共交通站點,無論搭地鐵定巴士小巴都好方便,係呢個屋苑最大嘅生活優勢。
大南街一舖以車房同建材舖為主,日常買餸要去旺角道或花園街街市,行大約10分鐘。雖然唔係乜都冇,但要行遠幾步先滿足到基本生活需要。
32校網有8間小學,區內中學有17間,當中9間屬Band 1。雖然學校選擇多,但校網競爭向來激烈,加上單位細、家庭客較難考慮呢區置業。
最近診所約0.4公里,廣華醫院約1.4公里,2公里範圍內共有18個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便,喺呢方面唔使擔心。
步行範圍內未有大型運動中心或公共休憩空間,想散步做運動通常要行去花墟公園或旺角大球場。不過區內周邊有3個大型公園/綠化資源,搭車去都唔算遠。
最適合喺港九市區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係預算有限、想以低入場費上車嘅買家。太子租務市場活躍,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,單位面積唔夠200呎,空間有限。亦唔適合追求管理完善、有會所設施、或者寧靜環境嘅用家。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,一般冇正式管理處同管理員,亦可能冇電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主協商處理,管理費極低或冇收取。
大南街一帶確有唔少車房同建材舖,日間有機會聽到維修噪音。建議平日同週末都去實地視察一次,感受實際噪音水平,尤其係低層單位影響會更明顯。
實用面積185至193呎,空間相當有限,適合單身人士或二人世界。間隔要預開放式設計,傢俬需要訂造,有小朋友嘅家庭就唔太合適。
1987年入伙(樓齡39年),以單幢舊樓嚟講銀行審批按揭時會考慮大廈狀況同成交參考。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,尤其係低層單位按揭成數可能受影響。
最近嘅街市係旺角道街市同花園街街市,步行大約10分鐘。如果想去大型超市,可以行去旺角東站嘅MOKO或太子道西嘅惠康,日常買餸需要行遠少少。
太子租務市場活躍,尤其係細單位需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。不過全幢僅10伙,放盤極少,要買入收租需要啲耐心等到放盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 29.8,公開數據便利度 63.2,中信心,全港參考 44.7
最近港鐵:太子站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:89 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:172 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘