
基隆街122號係深水埗區一座典型嘅單幢舊樓,1974年入伙,全幢僅5個單位,屬極細規模住宅。位置喺太子站同深水埗之間,步行到太子站約4分鐘,日常出入算方便。最大賣點係校網——40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內更有多達174間學校,對有小朋友嘅家庭嚟講選擇極多。單位實用面積560呎,以單幢樓嚟講間隔算實用。不過52年樓齡、無會所、無管理處,大廈維修同清潔需要業主自行協商。適合追求方便市區生活、重視校網嘅小家庭,尤其預算有限、唔介意舊樓嘅用家。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往港九新界都方便。600米範圍內有88個公共交通站點,巴士小巴選擇極多,包括來往旺角、長沙灣、觀塘嘅路線。返工時間太子站人流唔少,但班次密,整體通勤算穩定。深水埗區內亦有多條小巴線,去石硤尾、荔枝角一帶都方便。
基隆街一帶係深水埗傳統舊區,樓下街舖多,買餸可以去北河街街市或附近超市,生活雜貨選擇豐富。食肆以街坊小店為主,價錢親民。醫療配套方面,普通科診所約0.5公里,但最近嘅急症服務要去廣華醫院(約1.6公里),有緊急需要時要預留交通時間。附近未見大型康樂設施或公園,想散步做運動通常要行遠少少去深水埗公園或界限街遊樂場。
深水埗區單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水,基隆街122號全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。52年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區類似樓齡嘅單幢樓,租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界都方便。600米範圍內有88個巴士小巴站點,選擇極多。不過太子站繁忙時間人流較多,出入要預留排隊時間。
40小學校網有22間學校,1.2公里範圍內學校超過170間,係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講,區內學校選擇多,無論係傳統學校定活動教學都有得揀。
普通科診所約0.5公里,日常睇醫生尚算方便。但最近嘅急症服務要去廣華醫院,距離約1.6公里,如果遇上緊急情況,叫車或搭的士先去到,唔係落樓就有。
附近步行範圍內未見大型康樂中心或公園,想跑步、做運動通常要行遠少少去深水埗公園或界限街一帶。不過深水埗區整體有幾個大型公園同戶外空間,搭車去都唔算太遠。
全幢只有5個單位,鄰里關係簡單,私隱度高。但缺點係無管理處、無會所、無停車場,大廈清潔維修由業主自行協商處理,管理費極低但需要住戶主動跟進。
最適合預算有限、重視校網嘅小家庭,40校網學校選擇多,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。亦適合追求市區方便、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦。唔太適合追求新樓會所、管理完善嘅換樓客,亦唔適合行動不便人士(無電梯、無管理員)。醫療配套偏弱,有長期病患或經常需要醫療服務嘅人士要留意。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
52年樓齡會影響銀行按揭審批,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議準買家先向多間銀行查詢估價及按揭條款,確認預算範圍內先決定。
步行範圍內未見大型公園,想散步或做運動通常要行去深水埗公園(約15分鐘步程)或界限街遊樂場。附近街道以舊區舖頭為主,綠化空間有限。
40校網涵蓋深水埗區,有22間小學,包括多間傳統名校同地區熱門學校,例如聖公會聖紀文小學、中華基督教會協和小學等,對有小朋友嘅家庭係一大優勢。
深水埗區租務需求穩定,全幢僅5伙放盤極少,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所配套、環境較舊區嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 78.3,公開數據便利度 68.1,中信心,全港參考 82.9
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:174 間Education Bureau
40 校網小學:22 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.5 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.6 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Seaside Sonata
深水埗站· 7 分鐘
96.3Lei Cheng Uk Estate
長沙灣站· 10 分鐘
95.4Nam Cheong Estate
南昌站· 4 分鐘
99.1The Campton
長沙灣站· 4 分鐘
99.6The Vertex
長沙灣站· 2 分鐘
90.7Lai Yuet Court
長沙灣站· 8 分鐘