汝州街122號122 Yu Chau Street

深水埗站步行約4分鐘，係荃灣綫沿線，返中環約20分鐘、旺角約5分鐘、尖沙咀約10分鐘，通勤時間合理。汝州街一帶亦有唔少巴士及小巴路線，包括來往九龍東同新界嘅路線，選擇算多。實際生活上，深水埗站人流唔算太擠迫，繁忙時間上車尚可接受。不過如果目的地係港島東或觀塘，就需要轉車，整體交通屬「夠用但唔算突出」嘅水平。

生活配套係呢個盤嘅明顯弱項。屋苑本身冇任何設施，附近步行範圍內嘅超市、街市選擇有限，日常買餸通常要行遠少少去北河街街市或長沙灣道一帶。食肆方面，汝州街周邊以車房同五金舖為主，食飯選擇唔算多，要行去深水埗核心區先有較多茶餐廳同小食店。醫療方面，最近嘅普通科診所約500米，急症室就要去明愛醫院（約1.7公里），日常睇醫生唔算太就腳。休憩方面，附近未見大型公園，想散步放鬆通常要行去荔枝角公園或搭車出去。

汝州街122號欠缺近期成交紀錄，但參考同區深水埗單幢舊樓，呎價一般喺HK$8,000至HK$12,000之間，視乎樓層同單位狀況。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。65年樓齡會影響銀行按揭成數同還款期，實際可造按揭需向多間銀行查詢。租金回報方面，深水埗租務需求穩定，呢類舊樓租金回報率通常高於大型屋苑，吸引收租投資者。

深水埗站步行約4分鐘，荃灣綫直達旺角、尖沙咀、中環，通勤時間合理。附近有95個公共交通站點，巴士小巴選擇多，整體交通算方便但唔算突出。

屋苑本身冇任何設施，附近買餸食肆選擇有限，日常購物通常要行去北河街或長沙灣道一帶先有較多選擇。生活上需要多少少步行先搞掂日常所需。

身處40小學校網，區內有22間小學，1.2公里範圍內更有163間學校，選擇極多。對有小朋友嘅家庭係明顯優勢，係呢個盤最突出嘅賣點。

最近普通科診所約500米，但急症室要去明愛醫院約1.7公里，日常睇醫生唔算話落樓就有，有需要時要預多少少時間出去。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間，想跑步做運動或散步放鬆，通常要行去荔枝角公園或搭車出去。不過深水埗區整體有3項大型公園/郊野資源，搭車可達。