
大南街123號係太子單幢舊樓,1977年入伙,全幢只有5個單位,屬市區極細規模嘅蚊型住宅。位置喺大南街,鄰近太子站,步行約4分鐘就到,往返港九各區算方便。單位實用面積由431至438呎,以單幢樓嚟講間隔唔算太細,但全幢僅5伙,意味住戶少、鄰里關係直接,同時冇管理處、冇會所、冇停車場,大廈維修同清潔要業主自己協商處理。49年樓齡,內部狀況參差,準買家要預留裝修預算。生活配套方面,附近民生設施唔算多,買餸食飯要行出去太子或深水埗一帶先有較多選擇。適合追求交通方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘,係荃灣綫同觀塘綫交匯站,來往港島、九龍東同新界都好就腳。600米範圍內有88個公共交通站點,巴士同小巴路線選擇多,尤其係彌敦道同長沙灣道沿線,通宵交通亦充足。實際生活上,返工時間太子站人流密集,但班次密,整體通勤體驗穩定。對於唔揸車嘅用家嚟講,呢個位置嘅交通彈性相當高。
大南街一帶以車房同小型工廈為主,民生配套唔算集中。日常買餸可以行去深水埗北河街街市或太子道西一帶,約10-15分鐘步程。食肆選擇以街坊小店為主,太子道西同界限街附近有較多茶餐廳同快餐。醫療方面係相對強項,最近診所約0.4公里,廣華醫院急症室約1.4公里,2公里內有16個醫療點,睇醫生同急症都算方便。休憩空間方面,附近未見大型公園或康樂設施,想散步要去界限街遊樂場或花墟公園。
大南街123號欠缺近期成交紀錄,但以太子區單幢舊樓嚟睇,呎價通常低於區內大型屋苑,入場門檻相對較低。49年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅5伙,放盤極少,業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導,太子區租務需求穩定,租金回報一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,600米內有88個交通站點,巴士小巴選擇多,通宵交通亦充足。返工時間人流較密但班次頻密,整體通勤彈性高。
大南街一帶以車房同小型工廈為主,民生商店唔算集中。日常買餸食飯要行去太子或深水埗先有較多選擇,生活便利度一般,唔似旺角核心地段咁落樓就有齊超市街市。
所屬32小學校網有8間小學,中學網有17間中學(其中9間Band 1),學校數量唔少,但校網競爭向來激烈。附近1.2公里內有168間學校,選擇多但派位壓力大。
最近診所約0.4公里,廣華醫院急症室約1.4公里,2公里範圍內有16個醫療點,睇普通科同急症都算方便,係呢個屋苑配套上嘅相對優勢。
附近步行範圍未見大型康樂中心或公共休憩空間,想跑步做運動通常要搭車去界限街遊樂場或花墟公園。不過地區層面有3項大型公園/郊野資源,要專程搭車先去到。
最適合追求交通方便、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺荃灣綫或觀塘綫沿線返工嘅用家。太子區租務需求穩定,亦適合買入收租嘅投資者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,附近學校選擇雖多但校網派位壓力大,而且單位空間有限、冇會所配套。亦唔適合行動不便者,舊樓多數冇電梯,出入要行樓梯。
全幢只有5個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1977年入伙(樓齡49年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
大南街一帶以車房同工廈為主,民生商店唔算多。日常買餸可以行去深水埗北河街街市或太子道西,約10-15分鐘步程。食肆選擇以街坊小店為主,太子道西同界限街附近有較多選擇。
太子區租務需求穩定,適合買入收租,租金回報一般高於大型屋苑。自住就要考慮樓齡高、冇會所配套、附近民生配套一般等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
大南街日間有車房運作,環境有一定噪音。夜晚相對靜好多,但始終係市區,交通聲浪難免。對聲音敏感嘅人建議實地視察,或選擇高層單位減少路面噪音影響。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 24.8,公開數據便利度 62.7,中信心,全港參考 40.7
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:88 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:1 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:168 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.4 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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90.1Prosperous Garden
油麻地站· 5 分鐘
97.8Skypark
旺角站· 2 分鐘
98.3One Soho
旺角站· 3 分鐘
97.9Macpherson Place
旺角站· 4 分鐘
97.7No. 8 Waterloo Road
油麻地站· 1 分鐘
98.3Cite 33
太子站· 3 分鐘