
永樂街124-126號係上環一幢典型單幢舊樓,1971年入伙,全幢僅6個單位,屬極細規模市區物業。位置係最大賣點——港鐵上環站步行約4分鐘,往返中環、金鐘等商業核心區相當就腳。單位實用面積由264呎至356呎,主打細單位,適合單身或二人世界。55年樓齡偏高,大廈無管理處,公共事務需由業主自行協商。環境方面係相對突出嘅一環,附近有荷李活道公園、中山紀念公園等戶外空間,喺鬧市中算係少數有喘息空間嘅舊樓選擇。生活配套則屬弱項,日常買餸食肆選擇唔及旺角或銅鑼灣般密集,需步行至皇后大道中或德輔道中一帶先有較多選擇。適合追求上環地段方便、唔介意舊樓管理模式嘅單身專業人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
上環站步行約4分鐘,搭港島綫往中環只需1個站(約3分鐘)、金鐘約5分鐘,返工通勤好直接。電車沿德輔道中行駛,提供平價短途選擇。巴士方面,干諾道中及德輔道中多條路線來往港九新界,包括前往機場嘅A11。實際生活上,上環站非核心轉車站,繁忙時間車廂相對無中環站咁迫,通勤體驗算係港島綫中較舒適一段。
生活配套屬較弱一環。日常買餸最近要去皇后街熟食市場或德輔道西一帶嘅街市,步行約5-8分鐘。食肆選擇以傳統潮州菜、海味舖為主,夜晚選擇較少,不如中環蘇豪區般熱鬧。最近嘅大型超市喺皇后大道中一帶。醫療配套反而唔錯,最近診所約300米,最近急症服務嘅醫院約400米,2公里內有8個醫療點,日常睇醫生算方便。休憩方面,附近有荷李活道公園同中山紀念公園,散步晨運有地方去。
永樂街124-126號欠缺近期成交紀錄,但參考上環一帶單幢舊樓,實用呎價一般約$12,000-$15,000水平。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。55年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業以收租回報為主導,上環租務需求穩定,尤其吸引中環返工嘅專業人士。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
上環站步行約4分鐘,港島綫往中環只需1個站,返工通勤好直接。附近有電車及多條巴士線,整體交通選擇足夠,但唔及旺角或銅鑼灣般有跨區路線網絡密集。
日常買餸食肆選擇唔算多,最近嘅街市同超市要行5-8分鐘。夜晚食肆選擇較少,生活便利度唔及大型屋苑或旺區。醫療配套反而唔錯,最近診所約300米,急症醫院約400米。
11校網有16間小學,中西區中學網有13間中學,其中9間屬Band 1,校網質素唔錯。但單位面積最大僅356呎,家庭客要考慮空間是否足夠。
附近有荷李活道公園、中山紀念公園等戶外空間,喺上環鬧市中算係少有嘅綠化喘息位。不過步行範圍內未見大型公共休憩空間,想真正行山或去大型公園要搭車出去。
全幢僅6伙,鄰里關係簡單,但同時意味無管理處、無保安,大廈清潔同維修由業主自行協商。對於習慣大型屋苑管理服務嘅人需要適應。
最適合喺中環、金鐘返工嘅單身專業人士或年輕夫婦,追求步行返工、唔介意舊樓管理模式。亦適合買入收租嘅投資者,上環租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭——11校網雖然有16間小學,但單位最大僅356呎,空間有限。亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅用家,或需要高成數按揭嘅上車客。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1971年入伙(樓齡55年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
上環日間係商業區,夜晚辦公時間過後人流明顯減少,食肆選擇亦唔及中環蘇豪區或銅鑼灣。對喜歡夜生活嘅人可能覺得靜,但對追求安靜居住環境嘅人反而係優點。
日常買餸要去皇后街熟食市場或德輔道西一帶嘅街市,步行約5-8分鐘。大型超市最近喺皇后大道中一帶。整體生活配套唔算密集,但基本需要可以滿足。
上環租務需求穩定,尤其吸引中環返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無電梯、無管理處、生活配套一般等因素,建議實地視察日後再決定。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 70.1,公開數據便利度 66.8,中信心,全港參考 76.5
最近港鐵:上環站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:82 間Education Bureau
11 校網小學:16 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.3 公里Hospital Authority
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:4 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
99.9The Belcher's
香港大學站· 1 分鐘
89.2Robinson Place
香港大學站· 10 分鐘
74.7No. 63 Pok Fu Lam Road
香港大學站· 4 分鐘
99.0Scholastic Garden
西營盤站· 3 分鐘
82.9Centre Stage
上環站· 7 分鐘
96.0Alassio
上環站· 11 分鐘